Property Development Scheme (PDS)
Investeer in erkend Mauritiaans vastgoed via het Property Development Scheme en verkrijg automatisch het recht op verblijf bij een investering van USD 375.000.
Het Property Development Scheme (PDS) van Mauritius biedt buitenlandse investeerders de mogelijkheid om hoogwaardige residentiële eigendommen te verwerven, met als bijkomend voordeel het recht op een verblijfsvergunning bij een minimale investering van USD 375.000. PDS-projecten zijn erkende gemengde vastgoedontwikkelingen die aan strenge kwaliteitsnormen moeten voldoen.
Voordelen van het PDS
Verblijfsvergunning Inbegrepen
Automatisch recht op verblijfsvergunning voor koper en directe gezinsleden bij aankoop van USD 375.000+.
Hoogwaardige Projecten
PDS-projecten zijn gecertificeerde ontwikkelingen met strenge kwaliteits- en duurzaamheidsnormen.
Gemengd Gebruik
PDS-projecten combineren residentieel, commercieel en leisure gebruik in een geïntegreerde omgeving.
Volledige Eigendomsrechten
Buitenlanders verwerven volledige eigendomsrechten (freehold) op het onroerend goed.
Potentiële Verhuurinkomsten
Eigenaren mogen hun PDS-eigendom verhuren en verhuurinkomsten genereren.
Fiscale Voordelen
Investeringen via PDS genieten bepaalde belasting- en overdrachtskostenvoordelen.
Toegang tot 45+ dubbelbelastingverdragennetwerk
PRP-houders die fiscaal verblijf in Mauritius vestigen, krijgen toegang tot het uitgebreide netwerk van meer dan 45 dubbelbelastingverdragen van het eiland, wat effectieve belastingplanning voor internationale inkomstenstromen mogelijk maakt.
Toegang tot het Mauritiaanse banksysteem
PDS-kopers en PRP-houders hebben toegang tot de gerenommeerde internationale banksector van Mauritius, waaronder instellingen als MCB, SBM, AfrAsia en ABC Banking, wat meervalutabankieren en internationale overboekingen faciliteert.
Eersteklas projectontwikkelingen
Goedgekeurde PDS-projecten omvatten luxe villa's, appartementen en stadswoningen met resort-faciliteiten — golfbanen, jachthavens, strandclubs, spa's en conciërgediensten — op topkustlocaties en binnenlandse locaties in heel Mauritius.
Pad naar 20-jarige PRP
Na 10 aaneengesloten jaren houderschap van de PRP kan de houder een aanvraag indienen voor een langlopende PRP van 20 jaar, wat nog meer zekerheid biedt voor langdurig verblijf in Mauritius.
Aankoopproces PDS Vastgoed
Project Kiezen
Selecteer een erkend PDS-project via EDB of een erkende vastgoedmakelaar.
Due Diligence
Laat een vastgoedinspectie en juridische due diligence uitvoeren door een erkende notaris.
Koopovereenkomst Tekenen
Sluit een voorlopige koopovereenkomst (Acte de Vente) met de ontwikkelaar.
EDB Goedkeuring
Vraag toestemming aan bij het EDB voor aankoop als buitenlander — standaard toegestaan voor PDS.
Notariële Akte en Inschrijving
Sluit de transactie bij een notaris en laat de eigendomsoverdracht registreren in het kadaster.
Aanvraag bij EDB
De PRP-aanvraag wordt ingediend bij de Economic Development Board met alle ondersteunende documenten. De EDB beoordeelt de geschiktheid, verifieert de aankoop en beoordeelt de aanvraag.
Afgifte van PRP
Na EDB-goedkeuring wordt het Permanent Residence Permit afgegeven aan de aanvrager en kwalificerende gezinsleden. Dit duurt doorgaans 4–8 weken vanaf de indiening van een volledige aanvraag.
Oplevering van het vastgoed
Voor voltooide eigendommen vindt de oplevering plaats bij of kort na de voltooiing van de verkoop. Voor off-plan eigendommen is het opleveringsmoment vastgelegd in de koopovereenkomst, doorgaans afgestemd op de bouwvoltooiing.
Vereisten voor PDS Aankoop
- Minimale aankoopprijs van USD 375.000 voor recht op verblijfsvergunning
- EDB-goedkeuring voor buitenlandse aankoop vastgoed
- Geldig paspoort en bewijs van financiering
- Geen strafblad (vereist voor verblijfsvergunningsaanvraag)
- Aankoop uitsluitend in erkende PDS-projecten
- Notariële akte verplicht voor eigendomsoverdracht
- Ondertekende en notarieel bekrachtigde koopovereenkomst (akte van levering) die bevestigt dat de koopprijs voldoet aan of hoger is dan de minimumdrempel van USD 375.000
- Volledig ingevuld PRP-aanvraagformulier zoals voorgeschreven door de EDB, met alle ondersteunende documenten die door ons team zijn opgesteld en beoordeeld vóór indiening
- Medisch certificaat of gezondheidsverklaring die bevestigt dat de aanvrager in goede gezondheid verkeert en vrij is van besmettelijke ziekten, zoals vereist door de EDB
- Bankreferentieschrijven van de hoofdbank van de aanvrager ter bevestiging van de rekeningrelatie en bevredigende stand, ter ondersteuning van de documentatie over herkomst van middelen
Kosten bij PDS Aankoop
| Item | Geschatte bandbreedte |
|---|---|
| Registratierechten (5% van koopsom) | USD 375.000+ |
| Notariskosten | 5% van de vastgoedwaarde |
| EDB aanvraagkosten verblijfsvergunning | ~1% van de vastgoedwaarde |
| Makelaarscommissie indien van toepassing | USD 500–1.000 |
| Juridisch en immigratieadvies | USD 2.000–5.000 |
| Jaarlijks vastgoedbeheer | Varieert per project |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS)
Welk type verblijfsvergunning krijg ik via PDS?
U ontvangt een verblijfsvergunning als "eigenaar van onroerend goed" zolang u het eigendom behoudt. De vergunning is verlengbaar.
Mag ik het eigendom verhuren?
Ja, u mag uw PDS-eigendom verhuren; verhuurinkomsten zijn belastbaar als lokale inkomsten in Mauritius.
Is een minimumperiode van eigendom vereist?
Er is geen formele minimumperiode, maar bij verkoop vervalt uw verblijfsvergunning tenzij u elders in aanmerking komt.
Kunnen ook bedrijven een PDS-eigendom aankopen?
Ja, ook bedrijven kunnen PDS-vastgoed verwerven, al geldt de verblijfsvergunning alleen voor individuele kopers.
Zijn er PDS-projecten in alle regio's van Mauritius?
PDS-projecten bevinden zich door het hele eiland, van de kust tot het binnenland. De meeste bevinden zich in populaire toeristische regio's zoals Grand Baie, Tamarin en Belle Mare.
Hoe lang duurt het PDS- en PRP-proces?
De doorlooptijd van het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst tot het ontvangen van het PRP varieert doorgaans van 3 tot 9 maanden, afhankelijk van het KYC-proces van de ontwikkelaar, de notariële tijdlijn en de verwerkingstijden van de EDB. Voor off-plan eigendommen wordt de PRP-aanvraag meestal ingediend bij of na voltooiing van de akte van levering.
Wat gebeurt er met het PRP als ik het PDS-vastgoed verkoop?
Het PRP is gekoppeld aan het eigendom van het kwalificerende PDS-vastgoed. Als het vastgoed wordt verkocht, verliest het PRP dat aan die aankoop is gekoppeld zijn geldigheid. De houder dient dan een ander kwalificerend vastgoed te verwerven om de PRP-status te behouden, of over te stappen op een andere vergunningscategorie.
Kan ik via het PDS het Mauritiaans staatsburgerschap verkrijgen?
Het PDS verleent niet direct het staatsburgerschap. Na verblijf in Mauritius als PRP-houder gedurende een kwalificerende periode kan een persoon echter een aanvraag indienen voor naturalisatie als Mauritiaans staatsburger, met inachtneming van alle toepasselijke vereisten van de Mauritius Citizenship Act. Tijdschema's en geschiktheidscriteria dienen te worden bevestigd bij een immigratiespecialist.