Property Development Scheme (PDS)
Investeer in erkend Mauritiaans vastgoed via het Property Development Scheme en verkrijg automatisch het recht op verblijf bij een investering van USD 375.000.
Het Property Development Scheme (PDS) is het vlaggenschipprogramma voor buitenlandse vastgoedinvesteringen in Mauritius, beheerd door de Economic Development Board (EDB). Het stelt niet-onderdanen in staat om residentieel vastgoed te kopen binnen door de EDB goedgekeurde vastgoedontwikkelingen voor een minimale tegenwaarde van USD 375.000, waarmee de koper — en diens directe gezin — in aanmerking komt voor een Permanent Residence Permit (PRP). De PDS verving de eerdere Integrated Resort Scheme (IRS) en Real Estate Scheme (RES), en consolideert en verbetert beide voorgangers.
Onder de PDS verworven eigendommen worden gehouden in volle eigendom (freehold), de sterkste vorm van juridisch eigendom, en kunnen worden verhuurd om huurinkomsten te genereren. Er is geen vermogenswinstbelasting en geen erfbelasting op vastgoed in Mauritius, waardoor de regeling bijzonder aantrekkelijk is voor langetermijnvermogensbehoud en successieplanning. De koper, diens echtgeno(o)t(e), afhankelijke kinderen en gepensioneerde ouders komen allen in aanmerking voor een PRP gekoppeld aan de vastgoedaankoop.
De PDS-ontwikkelingen in Mauritius zijn van wereldklasse — gelegen op prominente kust- en binnenlandse locaties, omvatten zij doorgaans luxueuze villa's, appartementen en herenhuizen met resortvoorzieningen zoals golfbanen, jachthavens, strandclubs, spa's en conciërgediensten. De PDS is zeer populair bij kopers uit Zuid-Afrika, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, Duitsland en andere EU-landen. Met de progressieve inkomstenbelasting van Mauritius (0% tot 35%, waarbij het meeste inkomen ver onder het hoogste tarief wordt belast), nul procent vermogenswinstbelasting, nul procent erfbelasting en toegang tot een netwerk van 45 geldende verdragen ter voorkoming van dubbele belasting (MRA, 2026), biedt de PDS niet alleen een woning maar een complete internationale vermogens- en levensstijloplossing.
Voordelen van het PDS
Verblijfsvergunning Inbegrepen
De koper moet een onroerend goed verwerven met een minimale tegenwaarde van USD 375.000 (of het equivalent in een andere vrij converteerbare valuta) binnen een door de EDB goedgekeurde PDS-ontwikkeling. Dit is de drempel die de PRP-gerechtigdheid activeert.
Hoogwaardige Projecten
De PRP geldt niet alleen voor de koper, maar ook voor diens echtgenoot, ten laste komende kinderen (ongeacht hun leeftijd) en gepensioneerde ouders. Alle gezinsleden krijgen het recht om permanent in Mauritius te verblijven, gekoppeld aan de eigendom van het onroerend goed.
Gemengd Gebruik
PDS-eigendommen worden in volle eigendom (freehold) overgedragen — de koper wordt volledig juridisch eigenaar van de grond en de opstal. Dit is de hoogste vorm van eigendom en biedt maximale zekerheid en overdraagbaarheid.
Volledige Eigendomsrechten
Eigenaars van een PDS-eigendom mogen hun woning verhuren wanneer zij er niet verblijven, waarmee huurinkomsten worden gegenereerd. Mauritius heft geen vermogenswinstbelasting op de opbrengsten van toekomstige verkopen van onroerend goed.
Potentiële Verhuurinkomsten
Er is geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed in Mauritius. Toekomstige waardestijging van het onroerend goed is volledig vrijgesteld van vermogenswinstbelasting, waardoor PDS een aantrekkelijke langetermijninvestering is.
Fiscale Voordelen
Mauritius kent geen erfbelasting, successierechten of vermogensbelasting. PDS-eigendom kan aan erfgenamen worden overgedragen zonder dat dit enige Mauritiaanse belastingplicht op de waardeoverdracht met zich meebrengt.
Toegang tot 45+ dubbelbelastingverdragennetwerk
PRP-houders die fiscaal verblijf in Mauritius vestigen, krijgen toegang tot het uitgebreide netwerk van meer dan 45 dubbelbelastingverdragen van het eiland, wat effectieve belastingplanning voor internationale inkomstenstromen mogelijk maakt.
Toegang tot het Mauritiaanse banksysteem
PDS-kopers en PRP-houders hebben toegang tot de gerenommeerde internationale banksector van Mauritius, waaronder instellingen als MCB, SBM, AfrAsia en ABC Banking, wat meervalutabankieren en internationale overboekingen faciliteert.
Eersteklas projectontwikkelingen
Goedgekeurde PDS-projecten omvatten luxe villa's, appartementen en stadswoningen met resort-faciliteiten — golfbanen, jachthavens, strandclubs, spa's en conciërgediensten — op topkustlocaties en binnenlandse locaties in heel Mauritius.
Pad naar 20-jarige PRP
Na 10 aaneengesloten jaren houderschap van de PRP kan de houder een aanvraag indienen voor een langlopende PRP van 20 jaar, wat nog meer zekerheid biedt voor langdurig verblijf in Mauritius.
Aankoopproces PDS Vastgoed
Project Kiezen
Identificeer en bezoek door de EDB goedgekeurde PDS-ontwikkelingen. Ons team beschikt over actuele kennis van beschikbare projecten in alle prijsklassen en woningtypes. Wij faciliteren locatiebezoeken en introducties bij ontwikkelaars.
Due Diligence
Zodra een woning is geselecteerd, wordt een reserveringsovereenkomst met de ontwikkelaar getekend en wordt een aanbetaling (doorgaans 5–10% van de aankoopprijs) voldaan om de eenheid te reserveren. Deze overeenkomst legt de voorwaarden, prijs en het tijdschema vast.
Koopovereenkomst Tekenen
De ontwikkelaar voert AML/KYC-cliëntenonderzoek uit bij de koper, in overeenstemming met de Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act. Documentatie over de herkomst van de middelen is vereist. Ons team assisteert bij de voorbereiding van het KYC-dossier.
EDB Goedkeuring
Een formele koopovereenkomst (Deed of Sale) wordt opgesteld door een Mauritiaanse notaris. Dit is de juridisch bindende koopovereenkomst, die voor een notaris in Mauritius of via een volmacht moet worden verleden.
Notariële Akte en Inschrijving
Het restant van de koopprijs wordt betaald volgens het schema in de koopovereenkomst — doorgaans op basis van mijlpalen of oplevering voor projecten in aanbouw, of volledig ineens voor opgeleverde eenheden.
Aanvraag bij EDB
De PRP-aanvraag wordt ingediend bij de Economic Development Board met alle ondersteunende documenten. De EDB beoordeelt de geschiktheid, verifieert de aankoop en beoordeelt de aanvraag.
Afgifte van PRP
Na EDB-goedkeuring wordt het Permanent Residence Permit afgegeven aan de aanvrager en kwalificerende gezinsleden. Dit duurt doorgaans 4–8 weken vanaf de indiening van een volledige aanvraag.
Oplevering van het vastgoed
Voor voltooide eigendommen vindt de oplevering plaats bij of kort na de voltooiing van de verkoop. Voor off-plan eigendommen is het opleveringsmoment vastgelegd in de koopovereenkomst, doorgaans afgestemd op de bouwvoltooiing.
Vereisten voor PDS Aankoop
- Geldig paspoort (en gewaarmerkte kopieën) voor de aanvrager en alle mee te nemen gezinsleden, met een resterende geldigheid van ten minste 6 maanden
- Documentair bewijs van beschikbare middelen van ten minste USD 375.000 — bankafschriften, overzichten van beleggingsrekeningen of een bankreferentiebrief die voldoende middelen bevestigt
- Verklaring omtrent gedrag of bewijs van goed gedrag van de politie uit het land van verblijf en/of nationaliteit van de aanvrager, gedateerd binnen 6 maanden
- Bevestiging dat het onroerend goed zich bevindt binnen een door de EDB goedgekeurde PDS-ontwikkeling — alleen woningen in goedgekeurde regelingen komen in aanmerking voor de PRP-gerechtigdheid
- AML/KYC-documentatie: gewaarmerkte paspoortkopieën, bewijs van woonadres (nutsrekening of bankafschrift niet ouder dan 3 maanden) en professionele referenties indien vereist
- Ondertekende verklaring inzake de herkomst van middelen en onderbouwende documentatie waaruit de rechtmatige herkomst van de aankoopmiddelen blijkt, in overeenstemming met de Mauritiaanse AML/CFT-vereisten
- Ondertekende en notarieel bekrachtigde koopovereenkomst (akte van levering) die bevestigt dat de koopprijs voldoet aan of hoger is dan de minimumdrempel van USD 375.000
- Volledig ingevuld PRP-aanvraagformulier zoals voorgeschreven door de EDB, met alle ondersteunende documenten die door ons team zijn opgesteld en beoordeeld vóór indiening
- Medisch certificaat of gezondheidsverklaring die bevestigt dat de aanvrager in goede gezondheid verkeert en vrij is van besmettelijke ziekten, zoals vereist door de EDB
- Bankreferentieschrijven van de hoofdbank van de aanvrager ter bevestiging van de rekeningrelatie en bevredigende stand, ter ondersteuning van de documentatie over herkomst van middelen
Kosten bij PDS Aankoop
| Item | Geschatte bandbreedte |
|---|---|
| Registratierechten (5% van koopsom) | USD 375.000+ |
| Notariskosten | 5% van de vastgoedwaarde |
| EDB aanvraagkosten verblijfsvergunning | ~1% van de vastgoedwaarde |
| Makelaarscommissie indien van toepassing | USD 500–1.000 |
| Juridisch en immigratieadvies | USD 2.000–5.000 |
| Jaarlijks vastgoedbeheer | Varieert per project |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS)
Welk type verblijfsvergunning krijg ik via PDS?
De minimale kwalificerende aankoopprijs bedraagt USD 375.000 (of het equivalent in een vrij converteerbare valuta). Deze drempel moet worden weergegeven in de notariële koopakte (Deed of Sale). Alleen woningen in door de EDB goedgekeurde PDS-ontwikkelingen komen in aanmerking voor de Permanent Residence Permit.
Mag ik het eigendom verhuren?
Ja. PDS-eigendommen mogen worden verhuurd wanneer de eigenaar er niet verblijft. Veel PDS-ontwikkelingen bieden professioneel verhuurbeheer aan. Huurinkomsten die in Mauritius worden verdiend, zijn onderworpen aan de Mauritiaanse inkomstenbelasting tegen het standaardtarief, maar er is geen vermogenswinstbelasting op de opbrengst van een toekomstige verkoop.
Is een minimumperiode van eigendom vereist?
Ja. De PRP geldt ook voor de echtgenoot, ten laste komende kinderen (ongeacht hun leeftijd) en gepensioneerde ouders van de koper. Alle in aanmerking komende gezinsleden ontvangen een PRP gekoppeld aan de verwerving van het onroerend goed, waardoor het hele gezin het recht krijgt om permanent in Mauritius te verblijven.
Kunnen ook bedrijven een PDS-eigendom aankopen?
Nee. Mauritius heft geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed. Elke waardestijging van uw PDS-eigendom tussen aankoop en verkoop is volledig vrijgesteld van vermogenswinstbelasting in Mauritius, onder voorbehoud van uw individuele fiscale positie in uw land van verblijf of nationaliteit.
Zijn er PDS-projecten in alle regio's van Mauritius?
De via de PDS verkregen PRP geeft het recht om in Mauritius te verblijven, maar verleent niet automatisch het recht om in loondienst te werken of bedrijfsactiviteiten uit te oefenen. Indien u lokaal wilt werken of een bedrijf wilt exploiteren, dient een afzonderlijke Occupation Permit (Investor of Professional) te worden overwogen.
Hoe lang duurt het PDS- en PRP-proces?
De doorlooptijd van het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst tot het ontvangen van het PRP varieert doorgaans van 3 tot 9 maanden, afhankelijk van het KYC-proces van de ontwikkelaar, de notariële tijdlijn en de verwerkingstijden van de EDB. Voor off-plan eigendommen wordt de PRP-aanvraag meestal ingediend bij of na voltooiing van de akte van levering.
Wat gebeurt er met het PRP als ik het PDS-vastgoed verkoop?
Het PRP is gekoppeld aan het eigendom van het kwalificerende PDS-vastgoed. Als het vastgoed wordt verkocht, verliest het PRP dat aan die aankoop is gekoppeld zijn geldigheid. De houder dient dan een ander kwalificerend vastgoed te verwerven om de PRP-status te behouden, of over te stappen op een andere vergunningscategorie.
Kan ik via het PDS het Mauritiaans staatsburgerschap verkrijgen?
Het PDS verleent niet direct het staatsburgerschap. Na verblijf in Mauritius als PRP-houder gedurende een kwalificerende periode kan een persoon echter een aanvraag indienen voor naturalisatie als Mauritiaans staatsburger, met inachtneming van alle toepasselijke vereisten van de Mauritius Citizenship Act. Tijdschema's en geschiktheidscriteria dienen te worden bevestigd bij een immigratiespecialist.