Property Development Scheme (PDS) a Mauritius
Investite USD 375.000 o più in immobili approvati e ottenete un Permesso di Residenza Permanente per voi e la vostra famiglia — proprietà piena senza imposta sulle plusvalenze.
Il Property Development Scheme (PDS) è il programma di investimento immobiliare straniero di punta a Mauritius, amministrato dall'Economic Development Board (EDB). Consente ai non cittadini di acquistare immobili residenziali all'interno di sviluppi immobiliari approvati dall'EDB per un corrispettivo minimo di USD 375.000, qualificando così l'acquirente — e la sua famiglia immediata — per un Permesso di Residenza Permanente (PRP). Il PDS ha sostituito i precedenti Integrated Resort Scheme (IRS) e Real Estate Scheme (RES), consolidandoli e migliorandoli entrambi.
Gli immobili acquisiti nell'ambito del PDS sono detenuti in proprietà piena (freehold), la forma più forte di proprietà legale, e possono essere affittati per generare reddito da locazione. Non esistono imposte sulle plusvalenze né tasse di successione sugli immobili a Mauritius, rendendo il programma particolarmente attraente per la preservazione del patrimonio a lungo termine e la pianificazione successoria. L'acquirente, il coniuge, i figli a carico e i genitori in pensione sono tutti idonei a ricevere PRP collegati all'acquisizione dell'immobile.
Gli sviluppi PDS di Mauritius sono di livello mondiale in termini di qualità — situati in posizioni costiere e interne privilegiate, includono tipicamente ville lussuose, appartamenti e townhouse con servizi di qualità resort tra cui campi da golf, marine, beach club, spa e servizi di concierge.
Caratteristiche Principali del Property Development Scheme (PDS)
Investimento Minimo di USD 375.000
L'acquirente deve acquisire un immobile con un corrispettivo minimo di USD 375.000 (o equivalente in un'altra valuta liberamente convertibile) all'interno di uno sviluppo PDS approvato dall'EDB. Questa è la soglia che attiva l'idoneità al PRP.
Permesso di Residenza Permanente per Tutta la Famiglia
Il PRP copre non solo l'acquirente ma anche il coniuge, i figli a carico (indipendentemente dall'età) e i genitori in pensione. Tutti i familiari ottengono il diritto di risiedere a Mauritius su base permanente collegata alla proprietà dell'immobile.
Proprietà Piena (Freehold)
Gli immobili PDS sono ceduti in proprietà piena (freehold) — l'acquirente diventa il pieno proprietario legale del terreno e della struttura. Questa è la forma più elevata di proprietà immobiliare e fornisce massima sicurezza e trasferibilità.
Reddito da Locazione Consentito
I proprietari di immobili PDS possono affittare la proprietà quando non la abitano, generando reddito da locazione. Mauritius non impone imposte sulle plusvalenze sui proventi delle future vendite immobiliari.
Nessuna Imposta sulle Plusvalenze
Non esiste alcuna imposta sulle plusvalenze sulle cessioni immobiliari a Mauritius. La futura rivalutazione del valore dell'immobile è completamente esente da imposte sulle plusvalenze, rendendo il PDS un investimento a lungo termine attraente.
Nessuna Tassa di Successione
Mauritius non ha tasse di successione, imposte di successione o patrimoniali. Gli immobili PDS possono essere trasferiti agli eredi senza attivare alcuna responsabilità fiscale mauritiana sul trasferimento di valore.
Accesso alla Rete di 45+ DTA
I titolari di PRP che stabiliscono la residenza fiscale a Mauritius ottengono accesso all'ampia rete di accordi di doppia imposizione dell'isola (45+), consentendo una pianificazione fiscale efficace per i flussi di reddito internazionali.
Accesso al Sistema Bancario di Mauritius
Gli acquirenti PDS e i titolari di PRP hanno accesso al rinomato settore bancario internazionale di Mauritius, tra cui istituzioni come MCB, SBM, AfrAsia e ABC Banking, facilitando la banca multidevisa e i trasferimenti internazionali.
Sviluppi di Livello Mondiale
I progetti PDS approvati includono ville di lusso, appartamenti e townhouse con strutture di qualità resort — campi da golf, marine, beach club, spa e servizi di concierge — in posizioni costiere e interne privilegiate in tutta Mauritius.
Percorso verso il PRP Ventennale
Dopo aver detenuto il PRP per 10 anni consecutivi, il titolare può richiedere un Permesso di Residenza Permanente a lungo termine di 20 anni, fornendo ancora maggiore certezza di residenza a lungo termine a Mauritius.
Processo di Domanda PDS Passo dopo Passo
Selezione di un Progetto PDS Approvato
Identificate e visitate gli sviluppi PDS approvati dall'EDB. Il nostro team mantiene una conoscenza aggiornata dei progetti disponibili in tutte le fasce di prezzo e tipologie immobiliari. Facilitiamo le visite ai siti e le presentazioni agli sviluppatori.
Accordo di Prenotazione
Una volta selezionato un immobile, viene firmato un Accordo di Prenotazione con lo sviluppatore e viene versato un deposito (tipicamente 5-10% del prezzo di acquisto) per riservare l'unità. Questo accordo stabilisce i termini, il prezzo e la tempistica.
Due Diligence e KYC
Lo sviluppatore conduce la due diligence AML/KYC sull'acquirente in conformità con il Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act. È richiesta la documentazione sull'origine dei fondi. Il nostro team assiste nella preparazione del fascicolo KYC.
Contratto di Compravendita
Un formale Contratto di Compravendita (Atto di Vendita) viene preparato da un notaio mauritiano. Questo è il contratto di acquisto legalmente vincolante e deve essere eseguito davanti a un notaio a Mauritius o tramite procura.
Piano di Pagamento
Il saldo del prezzo di acquisto viene pagato secondo il calendario nel Contratto di Compravendita — tipicamente su base milestone o completamento per immobili in costruzione, o per intero per le unità completate.
Domanda all'EDB
La domanda di PRP viene presentata all'Economic Development Board con tutti i documenti di supporto. L'EDB esamina l'idoneità, verifica l'acquisto e valuta la domanda.
Rilascio del PRP
Dopo l'approvazione dell'EDB, il Permesso di Residenza Permanente viene rilasciato al richiedente e ai familiari idonei. Questo richiede tipicamente 4-8 settimane dalla presentazione di una domanda completa.
Consegna dell'Immobile
Per le proprietà completate, la consegna avviene al momento o subito dopo il completamento della vendita. Per le proprietà in costruzione, la milestone di consegna è definita nel Contratto di Compravendita, tipicamente allineata con il completamento della costruzione.
Requisiti per la Domanda PDS
- Passaporto valido (e copie certificate) per il richiedente e tutti i familiari da includere, con almeno 6 mesi di validità residua
- Prova documentale di fondi disponibili di almeno USD 375.000 — estratti conto bancari, estratti conto di investimento o lettera di referenze bancarie che confermano fondi sufficienti
- Certificato di buona condotta o attestato giudiziario del paese di residenza e/o cittadinanza del richiedente, datato entro 6 mesi
- Conferma che l'immobile è situato all'interno di uno sviluppo PDS approvato dall'EDB — solo le proprietà negli schemi approvati si qualificano per l'idoneità al PRP
- Documentazione AML/KYC: copie certificate del passaporto, prova dell'indirizzo di residenza (bolletta o estratto conto bancario entro 3 mesi) e referenze professionali come richiesto
- Dichiarazione sull'origine dei fondi firmata e documentazione di supporto che evidenzia l'origine legittima dei fondi di acquisto, in conformità con i requisiti AML/CFT di Mauritius
- Contratto di Compravendita firmato e notarizzato (Atto di Vendita) che conferma che il prezzo di acquisto soddisfa o supera la soglia minima di USD 375.000
- Modulo di domanda PRP completato come prescritto dall'EDB, con tutti i documenti di supporto preparati e revisionati dal nostro team prima della presentazione
- Certificato medico o dichiarazione sanitaria che conferma che il richiedente è in buona salute e privo di malattie trasmissibili, come richiesto dall'EDB
- Lettera di referenze bancarie dalla banca principale del richiedente che conferma il rapporto con il conto e la situazione soddisfacente, a supporto della documentazione sull'origine dei fondi
Investimento PDS e Costi Associati
| Voce | Stima indicativa |
|---|---|
| Prezzo di Acquisto Minimo dell'Immobile | USD 375.000+ |
| Dazio di Registrazione | 5% del valore della proprietà |
| Spese Notarili | ~1% del valore della proprietà |
| Quota di Domanda EDB | USD 500–1.000 |
| Consulenza Legale e Immigratoria | USD 2.000–5.000 |
| Gestione Immobiliare Annuale | Varia in base allo sviluppo |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS) a Mauritius
Qual è l'investimento minimo per il PDS?
La soglia minima di acquisto qualificante è USD 375.000 (o equivalente in una valuta liberamente convertibile). Questa soglia deve essere riflessa nell'Atto di Vendita notarizzato. Solo le proprietà negli sviluppi PDS approvati dall'EDB si qualificano per il Permesso di Residenza Permanente.
Posso affittare la mia proprietà PDS?
Sì. Le proprietà PDS possono essere affittate quando il proprietario non è in residenza. Molti sviluppi PDS offrono servizi professionali di gestione degli affitti. Il reddito da locazione guadagnato a Mauritius è soggetto all'imposta sul reddito di Mauritius all'aliquota standard, ma non vi è alcuna imposta sulle plusvalenze sui proventi di una futura vendita.
Anche la mia famiglia ottiene un Permesso di Residenza Permanente?
Sì. Il PRP si estende all'acquirente, al coniuge, ai figli a carico (di qualsiasi età) e ai genitori in pensione. Tutti i familiari idonei ricevono PRP collegati all'acquisizione dell'immobile, conferendo all'intera famiglia il diritto di risiedere a Mauritius in modo permanente.
C'è imposta sulle plusvalenze sugli immobili PDS a Mauritius?
No. Mauritius non applica l'imposta sulle plusvalenze sulla cessione di immobili. Qualsiasi rivalutazione del valore della vostra proprietà PDS tra l'acquisto e la vendita è completamente esente dall'imposta sulle plusvalenze a Mauritius, fatta salva la vostra posizione fiscale individuale nel vostro paese di residenza o cittadinanza.
Posso lavorare a Mauritius con un Permesso di Residenza Permanente PDS?
Il PRP acquisito tramite il PDS conferisce il diritto di risiedere a Mauritius ma non conferisce automaticamente il diritto di svolgere attività lavorative o commerciali. Se desiderate lavorare o operare un'attività localmente, dovrebbe essere preso in considerazione un separato Occupation Permit (Investitore o Professionista).
Quanto tempo richiedono il processo PDS e il PRP?
La tempistica dalla firma di un Accordo di Prenotazione alla ricezione del PRP varia tipicamente da 3 a 9 mesi, a seconda del processo KYC dello sviluppatore, della tempistica di notarizzazione e dei tempi di elaborazione dell'EDB. Per le proprietà in costruzione, la domanda di PRP viene solitamente presentata al momento o dopo il completamento dell'Atto di Vendita.
Cosa succede al PRP se vendo la proprietà PDS?
Il PRP è collegato alla proprietà dell'immobile PDS qualificante. Se la proprietà viene venduta, il PRP associato a tale acquisto cessa di essere valido. Il titolare dovrebbe acquisire un'altra proprietà qualificante per mantenere lo status PRP, o passare a una categoria di permesso diversa.
Posso ottenere la cittadinanza mauritiana tramite il PDS?
Il PDS non conferisce direttamente la cittadinanza. Tuttavia, dopo aver risieduto a Mauritius come titolare di PRP per un periodo qualificante, un individuo può richiedere la naturalizzazione come cittadino mauritiano, fatte salve tutte le condizioni applicabili ai sensi del Mauritius Citizenship Act. Le tempistiche e i criteri di idoneità devono essere confermati con uno specialista in immigrazione.