房地产开发计划（PDS）是毛里求斯的旗舰外资房地产投资项目，由经济发展委员会（EDB）负责管理。该计划允许非毛里求斯公民在EDB批准的房地产开发项目中，以不低于USD 375,000的最低对价购置住宅，从而使购买方及其直系家属获得永久居留许可（PRP）。PDS取代了此前的综合度假村计划（IRS）和房地产计划（RES），整合并升级了两个前身项目。依据PDS购置的房产享有完全产权——毛里求斯法律体系中最强的所有权形式，且可对外出租以产生租金收入。毛里求斯对房产不征收资本利得税和遗产税，使该计划对长期财富保值和遗产规划极具吸引力。购买方本人、配偶、受抚养子女及退休父母均可凭房产购置获得永久居留许可。毛里求斯的PDS开发项目品质卓越——位于海滨和内陆黄金地段，通常包含豪华别墅、公寓和联排别墅，配备高尔夫球场、游艇码头、海滩俱乐部、水疗中心及礼宾服务等度假村级配套设施。PDS深受来自南非、法国、英国、瑞士、德国及其他欧盟国家买家的青睐。毛里求斯的属地税制、15%的统一个人所得税税率、零资本利得税、零遗产税，以及覆盖45个以上国家的双重征税协定网络准入，使PDS不仅仅是一处住所，更是一套完整的国际财富与生活方案。.
房地产开发计划（PDS）核心特点
最低投资额USD 375,000
购买方须在EDB批准的PDS开发项目中购置不低于USD 375,000（或等值可自由兑换货币）的房产，这是获得永久居留许可资格的价格门槛。
全家永久居留许可
永久居留许可不仅覆盖购买方本人，还惠及其配偶、受抚养子女（不限年龄）及退休父母。所有家庭成员均可凭房产所有权在毛里求斯永久定居。
完全产权
PDS房产以完全产权方式转让——购买方成为土地和建筑物的完整法定所有人。这是最高形式的房产所有权，保障最大程度的安全性和可转让性。
可对外出租
PDS房产所有者在不居住期间可将房产出租以获取租金收入。毛里求斯对未来房产出售的收益不征收资本利得税。
无资本利得税
毛里求斯对房产处置不征收资本利得税。房产在购置至出售期间的增值完全免于毛里求斯资本利得税，使PDS成为极具吸引力的长期投资选择。
无遗产税
毛里求斯不征收遗产税、遗产税或财富税。PDS房产可传承给继承人，而无需在毛里求斯就价值转移缴纳任何税款。
享有45个以上双重征税协定网络
在毛里求斯建立税务居民身份的永久居留许可持有人可进入岛上覆盖45个以上国家的双重征税协定网络，为国际收入流提供有效的税务规划。
享有毛里求斯银行体系
PDS购买方及永久居留许可持有人可享有毛里求斯知名国际银行体系，包括MCB、SBM、非洲银行及ABC银行等机构，便利多币种银行业务和国际转账。
世界级开发项目
经批准的PDS项目涵盖豪华别墅、公寓及联排别墅，配备度假村级设施——高尔夫球场、游艇码头、海滩俱乐部、水疗中心及礼宾服务——坐落于毛里求斯全岛的优质海滨及内陆地段。
通往20年永久居留许可的路径
持有永久居留许可满10年连续居住后，持有人可申请20年长期永久居留许可，为在毛里求斯长期定居提供更大保障。
PDS申请流程分步指引
选择已批准PDS项目
识别并实地考察EDB批准的PDS开发项目。我们的团队持续掌握各价位和房型的在售项目信息，协助安排实地参观及开发商介绍。
预订协议
选定房产后，与开发商签署预订协议，并支付定金（通常为购房价款的5%至10%）以锁定单位。该协议明确条款、价格及时间安排。
尽职调查及反洗钱审核
开发商依据《金融情报与反洗钱法》对购买方进行反洗钱/尽职调查，需提供资金来源文件。我们的团队协助准备尽职调查文件。
买卖协议
由毛里求斯公证人起草正式买卖协议（产权转让证书），这是具有法律约束力的购买合同，须在毛里求斯公证人面前签署或通过授权委托书完成。
付款安排
根据买卖协议中约定的时间表支付余款——期房通常按里程碑或竣工节点分期支付，现房则一次性付清。
向EDB提交申请
连同所有支持文件向经济发展委员会提交永久居留许可申请。EDB审查资格、核实购置情况并评估申请。
颁发永久居留许可
EDB批准后，向申请人及符合条件的家庭成员颁发永久居留许可。完整申请提交后通常需4至8周时间。
房产交付
现房通常在买卖完成时或不久后交付。期房的交付时间节点在买卖协议中明确，通常与建筑竣工时间对应。
PDS申请要求
- 申请人及所有拟纳入申请的家庭成员的有效护照（及经认证的复印件），且剩余有效期不少于6个月
- 可用资金不低于USD 375,000的书面证明——银行对账单、投资账户对账单或银行参考函（证明资金充足）
- 申请人居住国及/或国籍国出具的品行良好证明或无犯罪记录证明，有效期不超过6个月
- 确认房产位于EDB批准PDS开发项目内的证明——仅经批准计划内的房产符合永久居留许可资格
- 反洗钱/尽职调查文件：护照经认证复印件、居住地证明（3个月内的水电账单或银行对账单）及所需的专业参考函
- 签署的资金来源声明及支持文件，证明购房资金的合法来源，符合毛里求斯反洗钱/反恐融资要求
- 签署并经公证的买卖协议（产权转让证书），确认购房价款达到或超过USD 375,000最低门槛
- 按EDB规定格式填写的完整永久居留许可申请表，连同所有支持文件经我们的团队审核后提交
- 体检证明或健康声明，确认申请人身体状况良好且无传染病，具体要求以EDB为准
- 申请人主要往来银行出具的银行参考函，确认账户关系及信誉状况，作为资金来源文件的补充
PDS投资及相关费用
| 项目 | 估算范围 |
|---|---|
| 最低房产购置价格 | USD 375,000+ |
| 登记税 | 房产价值的5% |
| 公证费 | 约为房产价值的1% |
| EDB申请费 | USD 500 – 1,000 |
| 法律及移民咨询 | USD 2,000 – 5,000 |
| 年度物业管理 | 因开发项目而异 |
Frequently Asked Questions About 毛里求斯房地产发展计划 (PDS)
PDS的最低投资额是多少？
最低合格购置价格为USD 375,000（或以可自由兑换货币的等值金额）。该门槛须在经公证的产权转让证书中体现。仅EDB批准的PDS开发项目内的房产符合永久居留许可申请资格。
我是否可以将PDS房产出租？
可以。业主不居住期间可将PDS房产对外出租。许多PDS开发项目提供专业的租赁管理服务。在毛里求斯赚取的租金收入须按标准税率缴纳毛里求斯所得税，但未来出售房产所得不征收资本利得税。
我的家人是否也能获得永久居留许可？
可以。永久居留许可延伸覆盖购买方、配偶、受抚养子女（不限年龄）及退休父母。所有符合条件的家庭成员均可获得与房产购置挂钩的永久居留许可，使全家人均获得在毛里求斯永久定居的权利。
毛里求斯对PDS房产征收资本利得税吗？
不征收。毛里求斯不对房产处置征收资本利得税。您的PDS房产在购置至出售期间的任何增值均完全免于毛里求斯资本利得税，但需视您在居住国或国籍国的个人税务状况而定。
持有PDS永久居留许可是否可以在毛里求斯工作？
通过PDS获得的永久居留许可赋予在毛里求斯居留的权利，但不自动赋予从事雇佣或商业活动的权利。如您希望在本地工作或经营业务，应考虑另行申请职业许可（投资者或专业人士类别）。
PDS及永久居留许可办理需要多长时间？
从签署预订协议到收到永久居留许可，通常需要3至9个月，具体取决于开发商的尽职调查流程、公证时间及EDB处理时间。对于期房项目，永久居留许可申请通常在产权转让证书签署时或之后提交。
如果出售PDS房产，永久居留许可会怎样？
永久居留许可与合格PDS房产的所有权挂钩。一旦出售房产，与该购置相关联的永久居留许可将失效。持有人需购置另一处符合条件的房产以维持永久居留许可身份，或转换至其他许可类别。
能否通过PDS获得毛里求斯国籍？
PDS本身不直接授予国籍。但作为永久居留许可持有人在毛里求斯居住满足条件的年限后，个人可申请入籍成为毛里求斯公民，前提是符合《毛里求斯公民法》规定的所有适用条件。具体时间要求和资格标准应向移民专家确认。