मॉरीशस संपत्ति विकास योजना (PDS)
PDS के माध्यम से मॉरीशस संपत्ति में निवेश करें; पात्र विदेशी खरीदार एक साथ निवास का अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी डेवलपमेंट स्कीम (PDS) मॉरीशस में आर्थिक विकास बोर्ड (EDB) द्वारा प्रशासित विदेशी रियल एस्टेट निवेश का प्रमुख कार्यक्रम है। यह गैर-नागरिकों को EDB-अनुमोदित रियल एस्टेट विकास के भीतर न्यूनतम USD 375,000 के प्रतिफल पर आवासीय संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है, जिससे खरीदार — और उनके तत्काल परिवार — स्थायी निवास परमिट (PRP) के लिए योग्य हो जाते हैं। PDS ने पहले के एकीकृत रिसॉर्ट योजना (IRS) और रियल एस्टेट योजना (RES) की जगह ली, दोनों पूर्ववर्तियों को समेकित और बेहतर करते हुए। PDS के तहत अर्जित संपत्तियाँ फ्रीहोल्ड शीर्षक पर रखी जाती हैं, जो कानूनी स्वामित्व का सबसे मजबूत रूप है, और किराये की आय उत्पन्न करने के लिए किराए पर दी जा सकती हैं। मॉरीशस में संपत्ति पर न कोई पूँजीगत लाभ कर है और न ही विरासत कर, जो योजना को दीर्घकालिक संपत्ति संरक्षण और संपदा नियोजन के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है। खरीदार, उनके जीवनसाथी, आश्रित बच्चे और सेवानिवृत्त माता-पिता सभी संपत्ति अधिग्रहण से जुड़े PRP प्राप्त करने के पात्र हैं। मॉरीशस के PDS विकास गुणवत्ता में विश्व स्तरीय हैं — प्रमुख तटीय और अंतर्देशीय स्थानों में स्थित, वे आमतौर पर गोल्फ कोर्स, मरीना, बीच क्लब, स्पा और कंसीयर्ज सेवाओं सहित रिसॉर्ट-ग्रेड सुविधाओं के साथ शानदार विला, अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल करते हैं। PDS दक्षिण अफ्रीका, फ्रांस, यूनाइटेड किंगडम, स्विट्जरलैंड, जर्मनी और अन्य EU देशों के खरीदारों के साथ बहुत लोकप्रिय है। मॉरीशस की क्षेत्रीय कर प्रणाली, 15% की फ्लैट व्यक्तिगत आयकर दर, शून्य पूँजीगत लाभ कर, शून्य विरासत कर और 45+ दोहरे कराधान समझौतों के नेटवर्क तक पहुँच के साथ, PDS न केवल एक घर बल्कि एक व्यापक अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति और जीवनशैली समाधान प्रदान करता है।.
प्रॉपर्टी डेवलपमेंट स्कीम (PDS) की प्रमुख विशेषताएँ
USD 375,000 न्यूनतम निवेश
खरीदार को EDB-अनुमोदित PDS विकास के भीतर न्यूनतम USD 375,000 (या किसी अन्य स्वतंत्र रूप से परिवर्तनीय मुद्रा में समकक्ष) के प्रतिफल पर संपत्ति अर्जित करनी होगी। यह वह सीमा है जो PRP पात्रता को ट्रिगर करती है।
पूरे परिवार के लिए स्थायी निवास परमिट
PRP न केवल खरीदार को बल्कि उनके जीवनसाथी, आश्रित बच्चों (किसी भी आयु के) और सेवानिवृत्त माता-पिता को भी कवर करता है। सभी पात्र परिवार के सदस्यों को संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े PRP मिलते हैं।
फ्रीहोल्ड स्वामित्व
PDS संपत्तियाँ फ्रीहोल्ड शीर्षक पर हस्तांतरित की जाती हैं — खरीदार भूमि और संरचना का पूर्ण कानूनी मालिक बन जाता है। यह संपत्ति स्वामित्व का उच्चतम रूप है और अधिकतम सुरक्षा और हस्तांतरणीयता प्रदान करता है।
किराये की आय की अनुमति
PDS संपत्ति के मालिक निवास में न होने पर अपनी संपत्ति को किराए पर दे सकते हैं, जिससे किराये की आय उत्पन्न होती है। मॉरीशस भविष्य की संपत्ति बिक्री की आय पर पूँजीगत लाभ कर नहीं लगाता।
कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं
मॉरीशस में संपत्ति के निपटान पर कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं है। संपत्ति के मूल्य में भविष्य की वृद्धि पूरी तरह से पूँजीगत लाभ कर से मुक्त है, जो PDS को एक आकर्षक दीर्घकालिक निवेश बनाता है।
कोई विरासत कर नहीं
मॉरीशस में कोई विरासत कर, संपदा शुल्क या संपत्ति कर नहीं है। PDS संपत्ति मूल्य के हस्तांतरण पर कोई मॉरीशस कर देनदारी पैदा किए बिना वारिसों को दी जा सकती है।
45+ DTA नेटवर्क तक पहुँच
PRP धारक जो मॉरीशस में राजकोषीय निवास स्थापित करते हैं, वे द्वीप के 45+ दोहरे कराधान समझौतों के व्यापक नेटवर्क तक पहुँच प्राप्त करते हैं, जो अंतर्राष्ट्रीय आय धाराओं के लिए प्रभावी कर नियोजन को सक्षम बनाता है।
मॉरीशस बैंकिंग प्रणाली तक पहुँच
PDS खरीदारों और PRP धारकों को MCB, SBM, AfrAsia और ABC Banking जैसे संस्थानों सहित मॉरीशस के प्रतिष्ठित अंतर्राष्ट्रीय बैंकिंग क्षेत्र तक पहुँच है, जो मल्टी-करेंसी बैंकिंग और अंतर्राष्ट्रीय हस्तांतरण की सुविधा देता है।
विश्व स्तरीय विकास
अनुमोदित PDS परियोजनाओं में मॉरीशस भर में प्रमुख तटीय और अंतर्देशीय स्थानों में रिसॉर्ट-ग्रेड सुविधाओं — गोल्फ कोर्स, मरीना, बीच क्लब, स्पा और कंसीयर्ज सेवाओं — के साथ शानदार विला, अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल हैं।
20-वर्षीय PRP का मार्ग
10 निरंतर वर्षों तक PRP रखने के बाद, धारक दीर्घकालिक 20-वर्षीय स्थायी निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकता है, जो मॉरीशस में दीर्घकालिक निवास की और भी अधिक निश्चितता प्रदान करता है।
PDS आवेदन प्रक्रिया चरण दर चरण
एक अनुमोदित PDS परियोजना चुनें
EDB-अनुमोदित PDS विकास की पहचान करें और जाएँ। हमारी टीम सभी मूल्य श्रेणियों और संपत्ति प्रकारों में उपलब्ध परियोजनाओं का अद्यतन ज्ञान रखती है। हम साइट विज़िट और डेवलपर परिचय की सुविधा देते हैं।
आरक्षण समझौता
एक बार संपत्ति का चयन हो जाने पर, डेवलपर के साथ आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और यूनिट को आरक्षित करने के लिए एक जमा राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 5–10%) का भुगतान किया जाता है। यह समझौता शर्तें, मूल्य और समयसीमा निर्धारित करता है।
उचित परिश्रम और KYC
डेवलपर वित्तीय खुफिया और मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी अधिनियम के अनुसार खरीदार पर AML/KYC उचित परिश्रम करता है। धन के स्रोत का दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है। हमारी टीम KYC फाइल तैयार करने में सहायता करती है।
बिक्री समझौता
एक औपचारिक बिक्री समझौता (बिक्री विलेख) मॉरीशस के नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है। यह खरीद का कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है और मॉरीशस में एक नोटरी के समक्ष या मुख्तारनामे के माध्यम से निष्पादित किया जाना चाहिए।
भुगतान अनुसूची
खरीद मूल्य का शेष बिक्री समझौते में अनुसूची के अनुसार भुगतान किया जाता है — आमतौर पर ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए मील के पत्थर या पूर्णता आधार पर, या पूर्ण संपत्तियों के लिए पूरी राशि में।
EDB को आवेदन
PRP आवेदन सभी सहायक दस्तावेजों के साथ आर्थिक विकास बोर्ड को प्रस्तुत किया जाता है। EDB पात्रता की समीक्षा करता है, खरीद को सत्यापित करता है और आवेदन का मूल्यांकन करता है।
PRP जारी करना
EDB की मंजूरी पर, स्थायी निवास परमिट आवेदक और पात्र परिवार के सदस्यों को जारी किया जाता है। यह आमतौर पर पूर्ण आवेदन जमा करने से 4–8 सप्ताह लेता है।
संपत्ति हस्तांतरण
पूर्ण संपत्तियों के लिए, हस्तांतरण बिक्री पूर्णता पर या उसके तुरंत बाद होता है। ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए, हस्तांतरण मील का पत्थर बिक्री समझौते में परिभाषित होता है, आमतौर पर निर्माण पूर्णता के साथ संरेखित।
PDS आवेदन आवश्यकताएँ
- आवेदक और शामिल किए जाने वाले सभी परिवार के सदस्यों के लिए वैध पासपोर्ट (और प्रमाणित प्रतियाँ), कम से कम 6 महीने की शेष वैधता के साथ
- कम से कम USD 375,000 के उपलब्ध धन का दस्तावेजी प्रमाण — बैंक विवरण, निवेश खाता विवरण, या पर्याप्त धन की पुष्टि करने वाला बैंक संदर्भ पत्र
- आवेदक के निवास और/या नागरिकता के देश से अच्छे चरित्र का प्रमाण पत्र या पुलिस क्लियरेंस प्रमाण पत्र, 6 महीने के भीतर दिनांकित
- पुष्टि कि संपत्ति EDB-अनुमोदित PDS विकास में स्थित है — केवल अनुमोदित योजनाओं में संपत्तियाँ PRP पात्रता के लिए अर्हता प्राप्त करती हैं
- AML/KYC दस्तावेज़ीकरण: प्रमाणित पासपोर्ट प्रतियाँ, आवासीय पते का प्रमाण (3 महीने के भीतर उपयोगिता बिल या बैंक विवरण), और आवश्यकतानुसार व्यावसायिक संदर्भ
- हस्ताक्षरित धन के स्रोत की घोषणा और मॉरीशस AML/CFT आवश्यकताओं के अनुपालन में खरीद निधि की वैध उत्पत्ति को साबित करने वाले सहायक दस्तावेज़
- हस्ताक्षरित और नोटरीकृत बिक्री समझौता (बिक्री विलेख) जो पुष्टि करता है कि खरीद मूल्य USD 375,000 की न्यूनतम सीमा को पूरा करता है या उससे अधिक है
- EDB द्वारा निर्धारित पूर्ण PRP आवेदन फॉर्म, सभी सहायक दस्तावेज़ों के साथ जो जमा करने से पहले हमारी टीम द्वारा तैयार और समीक्षा किए गए हों
- चिकित्सा प्रमाण पत्र या स्वास्थ्य घोषणा जो पुष्टि करती है कि आवेदक अच्छे स्वास्थ्य में है और EDB द्वारा आवश्यकतानुसार संक्रामक रोगों से मुक्त है
- आवेदक के प्रमुख बैंक से बैंक संदर्भ पत्र जो खाता संबंध और संतोषजनक स्थिति की पुष्टि करता है, धन के स्रोत दस्तावेज़ीकरण का समर्थन करता है
PDS निवेश और संबद्ध लागत
| आइटम | अनुमानित सीमा |
|---|---|
| न्यूनतम संपत्ति खरीद मूल्य | USD 375,000+ |
| पंजीकरण शुल्क | संपत्ति मूल्य का 5% |
| नोटरी शुल्क | ~संपत्ति मूल्य का 1% |
| EDB आवेदन शुल्क | USD 500–1,000 |
| कानूनी और आव्रजन सलाह | USD 2,000–5,000 |
| वार्षिक संपत्ति प्रबंधन | विकास के अनुसार भिन्न |
Frequently Asked Questions About मॉरीशस संपत्ति विकास योजना (PDS)
PDS के लिए न्यूनतम निवेश क्या है?
न्यूनतम योग्यता खरीद मूल्य USD 375,000 (या स्वतंत्र रूप से परिवर्तनीय मुद्रा में समकक्ष) है। यह सीमा नोटरीकृत बिक्री विलेख में परिलक्षित होनी चाहिए। केवल EDB-अनुमोदित PDS विकासों में संपत्तियाँ स्थायी निवास परमिट के लिए अर्हता प्राप्त करती हैं।
क्या मैं अपनी PDS संपत्ति किराए पर दे सकता हूँ?
हाँ। PDS संपत्तियों को तब किराए पर दिया जा सकता है जब मालिक निवास में न हो। कई PDS विकास पेशेवर किराया प्रबंधन सेवाएँ प्रदान करते हैं। मॉरीशस में अर्जित किराये की आय मानक दर पर मॉरीशस आयकर के अधीन है, लेकिन भविष्य की बिक्री की आय पर कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं है।
क्या मेरे परिवार को भी स्थायी निवास परमिट मिलता है?
हाँ। PRP खरीदार, उनके जीवनसाथी, आश्रित बच्चों (किसी भी आयु के) और सेवानिवृत्त माता-पिता तक विस्तारित होता है। सभी पात्र परिवार के सदस्यों को संपत्ति अधिग्रहण से जुड़े PRP मिलते हैं, जो पूरे परिवार को मॉरीशस में स्थायी रूप से निवास करने का अधिकार देता है।
क्या मॉरीशस में PDS संपत्ति पर पूँजीगत लाभ कर है?
नहीं। मॉरीशस संपत्ति के निपटान पर पूँजीगत लाभ कर नहीं लगाता। खरीद और बिक्री के बीच आपकी PDS संपत्ति के मूल्य में कोई भी वृद्धि मॉरीशस में पूँजीगत लाभ कर से पूरी तरह मुक्त है, जो आपके निवास या नागरिकता के देश में आपकी व्यक्तिगत कर स्थिति के अधीन है।
क्या मैं PDS स्थायी निवास परमिट के साथ मॉरीशस में काम कर सकता हूँ?
PDS के माध्यम से प्राप्त PRP मॉरीशस में निवास करने का अधिकार देता है लेकिन स्वचालित रूप से रोजगार या व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न होने का अधिकार नहीं देता। यदि आप स्थानीय रूप से काम करना या व्यवसाय संचालित करना चाहते हैं, तो एक अलग ऑक्यूपेशन परमिट (निवेशक या पेशेवर) पर विचार किया जाना चाहिए।
PDS और PRP प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करने से PRP प्राप्त करने तक की समयसीमा आमतौर पर 3 से 9 महीने के बीच होती है, जो डेवलपर की KYC प्रक्रिया, नोटरीकरण समयसीमा और EDB प्रसंस्करण समय पर निर्भर करती है। ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए, PRP आवेदन आमतौर पर बिक्री विलेख के पूर्णता पर या बाद में प्रस्तुत किया जाता है।
यदि मैं PDS संपत्ति बेच दूँ तो PRP का क्या होता है?
PRP योग्यता PDS संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी है। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो उस खरीद से जुड़ा PRP अमान्य हो जाता है। PRP स्थिति बनाए रखने के लिए धारक को एक और योग्यता संपत्ति अर्जित करनी होगी, या एक अलग परमिट श्रेणी में संक्रमण करना होगा।
क्या मैं PDS के माध्यम से मॉरीशस की नागरिकता प्राप्त कर सकता हूँ?
PDS सीधे नागरिकता प्रदान नहीं करता। हालाँकि, एक योग्य अवधि के लिए मॉरीशस में PRP धारक के रूप में निवास करने के बाद, एक व्यक्ति मॉरीशस नागरिकता अधिनियम के तहत सभी लागू आवश्यकताओं को पूरा करने के अधीन, मॉरीशस नागरिक के रूप में प्राकृतिककरण के लिए आवेदन कर सकता है। समयसीमा और पात्रता मानदंड एक आव्रजन विशेषज्ञ से पुष्टि की जानी चाहिए।