Property Development Scheme (PDS) in Mauritius
Investieren Sie USD 375.000+ in ein genehmigtes PDS-Immobilienprojekt und erhalten Sie die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Mauritius für Sie und Ihre Familie.
Das Property Development Scheme (PDS) ist das führende Programm für ausländische Immobilieninvestitionen in Mauritius, verwaltet vom Economic Development Board (EDB). Es erlaubt Nicht-Staatsbürgern, Wohnimmobilien innerhalb von EDB-genehmigten Immobilienprojekten für mindestens USD 375.000 zu erwerben und damit sich selbst – sowie ihre engste Familie – für eine Permanent Residence Permit (PRP) zu qualifizieren. Das PDS ersetzte die früheren Programme Integrated Resort Scheme (IRS) und Real Estate Scheme (RES) und führt beide Vorgänger zusammen.
Unter dem PDS erworbene Immobilien werden als Volleigentum (Freehold) gehalten, der stärksten Form des Eigentumsrechts, und können vermietet werden, um Mieteinnahmen zu erzielen. Es gibt keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftsteuer auf Immobilien in Mauritius, was das Programm besonders attraktiv für langfristigen Vermögenserhalt und Nachlassplanung macht. Käufer, Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder und Eltern im Ruhestand können jeweils eine mit dem Immobilienerwerb verknüpfte Aufenthaltserlaubnis (Dependant Permit) erhalten; die genauen Voraussetzungen sind bei der EDB zu prüfen.
Die PDS-Projekte in Mauritius sind von Weltklasse-Qualität – gelegen an erstklassigen Küsten- und Binnenlandstandorten, umfassen sie in der Regel luxuriöse Villen, Apartments und Reihenhäuser mit Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau wie Golfplätzen, Marinas, Beach Clubs, Spas und Concierge-Services. Das PDS ist bei Käufern aus Südafrika, Frankreich, dem Vereinigten Königreich, der Schweiz, Deutschland und anderen EU-Ländern sehr beliebt. Mit dem progressiven Einkommensteuersystem von Mauritius (0 % bis 35 % je nach Einkommenshöhe, gemäß Finance Act 2026), keiner Kapitalertragsteuer, keiner Erbschaftsteuer und dem Zugang zu einem Netzwerk von 45 Doppelbesteuerungsabkommen (Stand: MRA, 2026) bietet das PDS nicht nur ein Zuhause, sondern eine umfassende internationale Vermögens- und Lifestyle-Lösung.
Wesentliche Merkmale des Property Development Scheme (PDS)
Mindestinvestition von USD 375.000
Der Käufer muss innerhalb eines EDB-genehmigten PDS-Projekts eine Immobilie zu einem Mindestkaufpreis von USD 375.000 (oder dem Gegenwert in einer anderen frei konvertierbaren Währung) erwerben. Dieser Schwellenwert löst die Berechtigung zur PRP aus.
Permanent Residence Permit für die gesamte Familie
Die PRP umfasst nicht nur den Käufer, sondern auch dessen Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder (unabhängig vom Alter) und Eltern im Ruhestand. Alle Familienmitglieder erhalten das Recht auf dauerhaften Aufenthalt in Mauritius im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb.
Vollständiges Eigentum (Freehold)
PDS-Immobilien werden als Volleigentum (Freehold) übertragen – der Käufer wird uneingeschränkter rechtlicher Eigentümer von Grundstück und Gebäude. Dies ist die höchste Form des Eigentumsrechts und bietet maximale Sicherheit und Übertragbarkeit.
Mieteinnahmen zulässig
PDS-Eigentümer können ihre Immobilie vermieten, wenn sie sich nicht dort aufhalten, und dadurch Mieteinnahmen erzielen. Mauritius erhebt keine Kapitalertragsteuer auf den Erlös aus einem künftigen Immobilienverkauf.
Keine Kapitalertragsteuer
Auf die Veräusserung von Immobilien fällt in Mauritius keine Kapitalertragsteuer an. Künftige Wertsteigerungen der Immobilie sind vollständig von der Kapitalertragsteuer befreit, was das PDS zu einer attraktiven langfristigen Investition macht.
Keine Erbschaftsteuer
Mauritius erhebt weder Erbschaftsteuer noch Nachlasssteuer oder Vermögensteuer. PDS-Immobilien können an Erben übertragen werden, ohne dass beim Wertübergang eine mauritische Steuerpflicht entsteht.
Zugang zum Netzwerk von 45 Doppelbesteuerungsabkommen
Inhaber einer PRP, die ihren steuerlichen Wohnsitz in Mauritius begründen, erhalten Zugang zum umfangreichen Netzwerk von 45 Doppelbesteuerungsabkommen des Landes (Stand: MRA, 2026), was eine effektive Steuerplanung für internationale Einkommensströme ermöglicht.
Zugang zum mauritischen Bankensystem
PDS-Käufer und PRP-Inhaber haben Zugang zum renommierten internationalen Bankensektor von Mauritius, einschließlich Institute wie MCB, SBM, AfrAsia und ABC Banking, was multiwährungsfähiges Banking und internationale Überweisungen erleichtert.
Erstklassige Bauprojekte
Genehmigte PDS-Projekte umfassen luxuriöse Villen, Apartments und Reihenhäuser mit Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau – Golfplätze, Marinas, Beach Clubs, Spas und Concierge-Services – an erstklassigen Küsten- und Binnenlandstandorten in ganz Mauritius.
Weg zur 20-jährigen PRP
Nach 10 ununterbrochenen Jahren mit einer PRP kann der Inhaber eine langfristige Permanent Residence Permit mit 20-jähriger Gültigkeit beantragen, was noch mehr Sicherheit für einen dauerhaften Aufenthalt in Mauritius bietet.
Schritt-für-Schritt-Ablauf des PDS-Antrags
Auswahl eines genehmigten PDS-Projekts
Identifizieren und besichtigen Sie EDB-genehmigte PDS-Projekte. Unser Team verfügt über aktuelles Wissen zu verfügbaren Projekten in allen Preisklassen und Immobilientypen. Wir organisieren Besichtigungen vor Ort und stellen den Kontakt zu Bauträgern her.
Reservierungsvereinbarung
Nach Auswahl der Immobilie wird mit dem Bauträger eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet, und es wird eine Anzahlung (in der Regel 5–10 % des Kaufpreises) zur Reservierung der Einheit geleistet. Diese Vereinbarung legt Konditionen, Preis und Zeitplan fest.
Due Diligence und KYC
Der Bauträger führt eine AML/KYC-Sorgfaltsprüfung des Käufers gemäss dem Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act durch. Nachweise zur Herkunft der Mittel sind erforderlich. Unser Team unterstützt bei der Erstellung der KYC-Unterlagen.
Kaufvertrag
Ein formeller Kaufvertrag (Deed of Sale) wird von einem mauritischen Notar erstellt. Dies ist der rechtsverbindliche Kaufvertrag und muss vor einem Notar in Mauritius oder mittels Vollmacht unterzeichnet werden.
Zahlungsplan
Der Restbetrag des Kaufpreises wird gemäss dem im Kaufvertrag festgelegten Zeitplan bezahlt – bei Immobilien im Bauzustand in der Regel meilensteinbasiert oder bei Fertigstellung, bei fertiggestellten Einheiten in voller Höhe.
Application to EDB
Der Antrag auf die Permanent Residence Permit wird zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen beim Economic Development Board eingereicht. Die EDB prüft die Anspruchsberechtigung, verifiziert den Kauf und bewertet den Antrag.
Ausstellung der PRP
Nach Genehmigung durch die EDB wird die Permanent Residence Permit dem Antragsteller und den anspruchsberechtigten Familienmitgliedern ausgestellt. Dies dauert in der Regel 4–8 Wochen ab Einreichung eines vollständigen Antrags.
Übergabe der Immobilie
Bei fertiggestellten Immobilien erfolgt die Übergabe bei oder kurz nach Abschluss des Kaufs. Bei Immobilien im Bauzustand wird der Übergabezeitpunkt im Kaufvertrag festgelegt, in der Regel im Einklang mit der Fertigstellung des Bauvorhabens.
Voraussetzungen für den PDS-Antrag
- Gültiger Reisepass (und beglaubigte Kopien) für den Antragsteller und alle einzuschliessenden Familienmitglieder mit einer Restgültigkeit von mindestens 6 Monaten
- Urkundlicher Nachweis verfügbarer Mittel von mindestens USD 375.000 – Kontoauszüge, Depotauszüge oder eine Bankreferenz, die ausreichende Mittel bestätigt
- Führungszeugnis oder polizeiliches Führungszeugnis aus dem Wohnsitz- und/oder Staatsangehörigkeitsland des Antragstellers, nicht älter als 6 Monate
- Bestätigung, dass sich die Immobilie innerhalb eines EDB-genehmigten PDS-Projekts befindet – nur Immobilien in genehmigten Programmen qualifizieren für die PRP-Berechtigung
- AML/KYC-Unterlagen: beglaubigte Passkopien, Nachweis der Wohnanschrift (Nebenkostenrechnung oder Kontoauszug, nicht älter als 3 Monate) sowie bei Bedarf berufliche Referenzen
- Unterzeichnete Erklärung zur Herkunft der Mittel sowie Nachweise, die den rechtmässigen Ursprung der Kaufmittel belegen, in Übereinstimmung mit den AML/CFT-Anforderungen von Mauritius
- Unterzeichneter und notariell beglaubigter Kaufvertrag (Deed of Sale), der bestätigt, dass der Kaufpreis den Mindestschwellenwert von USD 375.000 erreicht oder übersteigt
- Vollständig ausgefülltes PRP-Antragsformular gemäss den Vorgaben der EDB, wobei alle Unterlagen vor Einreichung von unserem Team vorbereitet und geprüft werden
- Ärztliches Attest bzw. Gesundheitserklärung, die bestätigt, dass der Antragsteller bei guter Gesundheit und frei von übertragbaren Krankheiten ist, wie von der EDB gefordert
- Bankreferenzschreiben der Hausbank des Antragstellers, das die Kontobeziehung und einen zufriedenstellenden Kontostand bestätigt und die Nachweise zur Herkunft der Mittel unterstützt
PDS-Investition und Nebenkosten
| Position | Geschätzter Bereich |
|---|---|
| Mindestkaufpreis der Immobilie | USD 375,000+ |
| Registrierungsgebühr (Registration Duty) | 5 % des Immobilienwerts |
| Notary Fees | ~1 % des Immobilienwerts |
| EDB-Antragsgebühr | USD 500–1,000 |
| Rechts- und Einwanderungsberatung | USD 2,000–5,000 |
| Jährliche Immobilienverwaltung | Varies by development |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS) in Mauritius
Wie hoch ist die Mindestinvestition für das PDS?
Der Mindestkaufpreis liegt bei USD 375.000 (oder dem Gegenwert in einer frei konvertierbaren Währung). Dieser Schwellenwert muss im notariell beurkundeten Kaufvertrag ausgewiesen sein. Nur Immobilien in EDB-genehmigten PDS-Projekten qualifizieren für die Permanent Residence Permit.
Kann ich meine PDS-Immobilie vermieten?
Ja. PDS-Immobilien können vermietet werden, wenn der Eigentümer nicht selbst darin wohnt. Viele PDS-Projekte bieten professionelle Vermietungsdienste an. Mieteinnahmen, die in Mauritius erzielt werden, unterliegen der mauritischen Einkommensteuer zum Standardsatz, es fällt jedoch keine Kapitalertragsteuer auf den Erlös eines künftigen Verkaufs an.
Erhält meine Familie ebenfalls eine Permanent Residence Permit?
Ja. Die PRP erstreckt sich auf den Käufer, dessen Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder (jeden Alters) sowie Eltern im Ruhestand. Alle anspruchsberechtigten Familienmitglieder erhalten mit dem Immobilienerwerb verknüpfte PRPs, wodurch die gesamte Familie das Recht auf dauerhaften Aufenthalt in Mauritius erhält.
Fällt in Mauritius Kapitalertragsteuer auf PDS-Immobilien an?
Nein. Mauritius erhebt keine Kapitalertragsteuer auf die Veräusserung von Immobilien. Jede Wertsteigerung Ihrer PDS-Immobilie zwischen Kauf und Verkauf ist in Mauritius vollständig von der Kapitalertragsteuer befreit, vorbehaltlich Ihrer individuellen steuerlichen Situation in Ihrem Wohnsitz- oder Staatsangehörigkeitsland.
Darf ich mit einer PDS-Permanent Residence Permit in Mauritius arbeiten?
Die durch das PDS erworbene PRP gewährt das Recht auf Aufenthalt in Mauritius, verleiht jedoch nicht automatisch das Recht, einer Erwerbstätigkeit oder Geschäftstätigkeit nachzugehen. Wer vor Ort arbeiten oder ein Unternehmen betreiben möchte, sollte eine gesonderte Occupation Permit (Investor oder Professional) in Betracht ziehen.
Wie lange dauert der PDS- und PRP-Prozess?
Der Zeitraum von der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung bis zum Erhalt der PRP beträgt in der Regel 3 bis 9 Monate, abhängig vom KYC-Prozess des Bauträgers, dem Zeitplan der notariellen Beurkundung und den Bearbeitungszeiten der EDB. Bei Immobilien im Bauzustand wird der PRP-Antrag üblicherweise bei oder nach Abschluss des Kaufvertrags eingereicht.
Was geschieht mit der PRP, wenn ich die PDS-Immobilie verkaufe?
Die PRP ist an das Eigentum der qualifizierenden PDS-Immobilie gebunden. Wird die Immobilie verkauft, verliert die damit verbundene PRP ihre Gültigkeit. Der Inhaber müsste eine weitere qualifizierende Immobilie erwerben, um den PRP-Status aufrechtzuerhalten, oder in eine andere Bewilligungskategorie wechseln.
Kann ich über das PDS die mauritische Staatsbürgerschaft erhalten?
Das PDS verleiht nicht unmittelbar die Staatsbürgerschaft. Nach einem qualifizierenden Aufenthalt in Mauritius als PRP-Inhaber kann eine Person jedoch die Einbürgerung als mauritischer Staatsbürger beantragen, sofern alle geltenden Voraussetzungen gemäss dem Mauritius Citizenship Act erfüllt sind. Fristen und Anspruchsvoraussetzungen sollten mit einem Einwanderungsspezialisten abgeklärt werden.