不動産開発スキーム（PDS）はモーリシャスの代表的な外国人不動産投資プログラムであり、経済開発委員会（EDB）が管理しています。非市民は最低USD 375,000の対価でEDB認定不動産開発内の住宅物件を購入することで、購入者本人とその直系家族が永住許可証（PRP）の資格を得られます。PDSは以前のインテグレーテッド・リゾート・スキーム（IRS）および不動産スキーム（RES）に替わり、両制度を統合・改善したものです。PDSに基づき取得した物件はフリーホールドで保有され、最も強固な所有形態であり、賃料収入を得るために賃貸に出すこともできます。モーリシャスでは不動産にキャピタルゲイン税および相続税が課されないため、長期的な資産保全と相続・資産承継計画の観点から特に魅力的です。購入者、配偶者、扶養する子ども、リタイアした親はすべて物件取得に連動したPRPを受け取ることができます。モーリシャスのPDS開発は世界クラスの品質を誇ります。主要な海岸・内陸の立地に位置し、ゴルフコース、マリーナ、ビーチクラブ、スパ、コンシェルジュサービスなどのリゾートグレードの設備を備えた豪華なヴィラ、アパートメント、タウンハウスが一般的です。PDSは南アフリカ、フランス、イギリス、スイス、ドイツその他のEU諸国からの購入者に非常に人気があります。モーリシャスの属地主義税制、フラット15%の個人所得税率、キャピタルゲイン税ゼロ、相続税ゼロ、45か国以上の租税条約ネットワークへのアクセスにより、PDSは単なる住居ではなく、包括的な国際的資産・ライフスタイルソリューションを提供します。.
不動産開発スキーム（PDS）の主な特徴
最低投資額USD 375,000
購入者はEDB認定PDS開発内で最低USD 375,000（または他の自由に換算可能な通貨での同等額）の物件を取得する必要があります。これがPRPの資格要件を生じさせる閾値です。
家族全員への永住許可証
PRPは購入者本人だけでなく、配偶者、扶養する子ども（年齢不問）、リタイアした親にも適用されます。すべての家族が物件所有に連動してモーリシャスに永住する権利を得ます。
フリーホールド所有権
PDS物件はフリーホールドで譲渡され、購入者が土地と建物の正式な完全所有者となります。これは最も強固な所有形態であり、最大限の安全性と譲渡可能性を提供します。
賃料収入可能
PDS物件の所有者は居住しない間に物件を賃貸して賃料収入を得ることができます。モーリシャスは将来の物件売却益にキャピタルゲイン税を課しません。
キャピタルゲイン税なし
モーリシャスでは不動産の処分に対するキャピタルゲイン税はありません。将来の物件価値の上昇はキャピタルゲイン税が一切課されないため、PDSは長期投資として魅力的です。
相続税なし
モーリシャスには相続税、遺産税、富裕税はありません。PDS物件は価値移転に対するモーリシャスの税負担を生じさせることなく相続人に引き継がれます。
45か国以上の租税条約ネットワークへのアクセス
モーリシャスで租税上の居住を確立するPRP保有者は、国際的な所得源泉に対する効果的な税務プランニングを可能にする45か国以上の租税条約ネットワークにアクセスできます。
モーリシャス銀行システムへのアクセス
PDS購入者およびPRP保有者は、MCB、SBM、AfrAsia、ABCバンキングなどを含むモーリシャスの信頼ある国際銀行セクターにアクセスでき、多通貨バンキングと国際送金が利用できます。
世界クラスの開発
承認されたPDSプロジェクトには、モーリシャス全土の主要な海岸・内陸の立地にゴルフコース、マリーナ、ビーチクラブ、スパ、コンシェルジュサービスなどリゾートグレードの設備を備えた豪華なヴィラ、アパートメント、タウンハウスが含まれます。
20年間PRPへの道筋
PRPを10年間継続保有した後、長期20年間の永住許可証を申請することができ、モーリシャスでの長期居住についてさらなる確実性が提供されます。
PDS申請の段階的なプロセス
承認済みPDSプロジェクトの選定
EDB認定のPDS開発を特定・視察します。弊社チームはすべての価格帯・物件タイプにわたる利用可能なプロジェクトについて最新の知識を保有しています。現地視察とデベロッパーへのご紹介をアレンジします。
予約契約
物件が選定されたら、デベロッパーと予約契約を締結し、ユニットを確保するための手付金（通常、購入価格の5〜10%）を支払います。この契約には条件、価格、スケジュールが定められます。
デューデリジェンスとKYC
デベロッパーは金融情報・マネーロンダリング対策法に基づき、購入者に対するAML/KYCデューデリジェンスを実施します。資金源に関する書類が必要です。弊社チームはKYCファイルの作成をサポートします。
売買契約
正式な売買契約書（売買証書）はモーリシャスの公証人が作成します。これは法的拘束力を持つ購入契約であり、モーリシャスの公証人の面前または委任状を通じて執行される必要があります。
支払スケジュール
購入代金の残額は売買契約書に定めるスケジュールに従って支払われます。未完成物件の場合は通常マイルストーンや完成に基づき、完成済み物件の場合は一括で支払われます。
EDBへの申請
PRP申請書をすべての添付書類とともに経済開発委員会に提出します。EDBは適格性を審査し、購入を確認のうえ申請内容を評価します。
PRP発行
EDBの承認を受けると、申請者と対象家族に永住許可証が発行されます。完備された申請書の提出から通常4〜8週間かかります。
物件の引き渡し
完成済み物件の場合、引き渡しは売買完了時またはその直後に行われます。未完成物件の場合、引き渡しのマイルストーンは売買契約書に定められており、通常建設完了に合わせて設定されます。
PDS申請要件
- 申請者と含まれるすべての家族の有効なパスポート（認証済みコピー）（残有効期間6か月以上）
- 少なくともUSD 375,000の利用可能な資金の証明書類（銀行明細書、投資口座明細書、または十分な資金を確認する銀行照会状）
- 申請者の居住国および/または国籍国の善行証明書または警察無犯罪証明書（6か月以内に発行されたもの）
- 物件がEDB認定のPDS開発内にあることの確認（承認済みスキームの物件のみPRP資格が得られます）
- AML/KYC書類：認証済みパスポートコピー、居住地証明（3か月以内の公共料金請求書または銀行明細書）、必要に応じた職業上の照会状
- 購入資金の正当な出所をモーリシャスのAML/CFT要件に従って証明する資金源申告書および添付書類
- 購入代金がUSD 375,000の最低基準を満たすまたは超えていることを確認する署名・公証済みの売買契約書（売買証書）
- EDBが定める様式によるPRP申請書（すべての添付書類は弊社チームが提出前に準備・確認します）
- EDBの要件に基づく、申請者が良好な健康状態にあり伝染性疾患がないことを確認する健康診断書または健康申告書
- 資金源書類を補足する口座関係と良好な残高状況を確認する主要銀行からの銀行照会状
PDS投資および関連費用
| 項目 | 概算範囲 |
|---|---|
| 物件最低購入価格 | USD 375,000以上 |
| 登録税 | 物件価格の5% |
| 公証人費用 | 物件価格の約1% |
| EDB申請手数料 | USD 500–1,000 |
| 法律・移民アドバイザリー | USD 2,000–5,000 |
| 年次物件管理費 | 開発物件による |
Frequently Asked Questions About モーリシャスのPDS（不動産開発スキーム）
PDSの最低投資額はいくらですか？
資格取得に必要な最低購入価格はUSD 375,000（または自由に換算可能な通貨での同等額）です。この閾値は公証済みの売買証書に反映される必要があります。EDB認定のPDS開発内の物件のみが永住許可証の資格を有します。
PDS物件を賃貸に出すことはできますか？
はい。PDS物件は所有者が居住していない間に賃貸に出すことができます。多くのPDS開発では専門的な賃貸管理サービスが提供されています。モーリシャスで得た賃料収入は標準税率でモーリシャス所得税の対象となりますが、将来の売却益にはキャピタルゲイン税は課されません。
家族も永住許可証を取得できますか？
はい。PRPは購入者本人、配偶者、扶養する子ども（年齢不問）、リタイアした親にも適用されます。すべての対象家族が物件取得に連動したPRPを受け取り、家族全員がモーリシャスに永住する権利を得ます。
モーリシャスのPDS物件にキャピタルゲイン税はありますか？
いいえ。モーリシャスは不動産の処分に対してキャピタルゲイン税を課しません。購入から売却までのPDS物件の価値上昇分はモーリシャスのキャピタルゲイン税から完全に免除されます。ただし、お客様の居住国または国籍国における個人の税務上の取り扱いによって異なります。
PDSの永住許可証でモーリシャスで働くことはできますか？
PDSを通じて取得したPRPはモーリシャスに居住する権利を付与しますが、雇用または事業活動に従事する権利を自動的に与えるものではありません。現地で就労または事業を営む場合は、別途就労許可証（投資家許可証または専門家許可証）の取得を検討する必要があります。
PDSおよびPRPの手続きにはどのくらいの期間がかかりますか？
予約契約の署名からPRP取得までの期間は、通常3〜9か月で、デベロッパーのKYCプロセス、公証のタイムライン、EDBの処理時間によって異なります。未完成物件の場合、PRP申請は通常、売買証書の締結時またはその後に提出されます。
PDS物件を売却した場合、PRPはどうなりますか？
PRPは適格なPDS物件の所有に連動しています。物件を売却した場合、その購入に関連するPRPは有効でなくなります。PRP資格を維持するためには別の適格物件を取得するか、別の許可証カテゴリーに移行する必要があります。
PDSを通じてモーリシャスの市民権を取得できますか？
PDSは直接市民権を付与するものではありません。ただし、PRP保有者としてモーリシャスに一定期間居住した後、モーリシャス市民権法の適用要件をすべて満たすことを条件に、モーリシャスの市民として帰化申請することができます。タイムラインおよび適格性基準については、移民専門家にご確認ください。