مخطط تطوير العقارات (PDS) في موريشيوس
من خلال PDS، استثمر في عقارات موريشيوس؛ يمكن للمشترين الأجانب المؤهلين الحصول على حق الإقامة في الوقت نفسه.
برنامج تطوير العقارات (PDS) هو البرنامج الرائد للاستثمار العقاري الأجنبي في موريشيوس، وتُشرف عليه مجلس التنمية الاقتصادية (EDB). يتيح هذا البرنامج لغير المواطنين شراء عقارات سكنية ضمن التطويرات العقارية المعتمدة من EDB بحد أدنى للاعتبار يبلغ USD 375,000، مما يؤهل المشتري — وعائلته المباشرة — للحصول على تصريح الإقامة الدائمة (PRP). حلّ برنامج PDS محلّ مخطط منتجعات المتكاملة (IRS) ومخطط العقارات (RES) السابقَين، ليوحّد بينهما ويُحسّن عليهما.
تُمنح العقارات المكتسبة في إطار برنامج PDS بموجب ملكية تامة، وهي أقوى أشكال الملكية القانونية، ويجوز تأجيرها لتوليد دخل إيجاري. لا تفرض موريشيوس ضريبة على أرباح رأس المال ولا ضريبة ميراث على العقارات، مما يجعل البرنامج جذاباً بشكل خاص للحفاظ على الثروة على المدى البعيد والتخطيط للتركة. يحق للمشتري وزوجه/زوجته والأطفال التابعين والآباء المتقاعدين الحصول على تصاريح إقامة دائمة مرتبطة باقتناء العقار.
تطويرات برنامج PDS في موريشيوس ذات جودة عالمية — تقع في مواقع ساحلية وداخلية متميزة، وتضم عادةً فيلات وشققاً وتاون هاوسات فاخرة مع مرافق من مستوى المنتجعات تشمل ملاعب الغولف والمواني ونوادي الشاطئ والسبا وخدمات الكونسيرج. يحظى برنامج PDS بشعبية كبيرة لدى المشترين من جنوب أفريقيا وفرنسا والمملكة المتحدة وسويسرا وألمانيا ودول الاتحاد الأوروبي الأخرى. مع النظام الضريبي الإقليمي في موريشيوس ومعدل ضريبة الدخل الشخصي الثابت البالغ 15% وانعدام ضريبة أرباح رأس المال وضريبة الميراث والحصول على شبكة تضم أكثر من 45 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، فإن برنامج PDS لا يوفر مجرد منزل بل حلاً متكاملاً للثروة الدولية وأسلوب الحياة.
الميزات الرئيسية لبرنامج تطوير العقارات (PDS)
الحد الأدنى للاستثمار USD 375,000
يجب على المشتري اقتناء عقار بحد أدنى للاعتبار يبلغ USD 375,000 (أو ما يعادله بعملة أخرى قابلة للتحويل بحرية) ضمن تطوير PDS معتمد من EDB. هذا هو الحد الفاصل الذي يُفعّل أهلية الحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
تصريح إقامة دائمة للأسرة بأكملها
يشمل تصريح الإقامة الدائمة ليس فقط المشتري بل أيضاً زوجه/زوجته والأطفال التابعين (بصرف النظر عن أعمارهم) والآباء المتقاعدين. يحق لجميع أفراد الأسرة المؤهلين الإقامة في موريشيوس على أساس دائم مرتبط بملكية العقار.
الملكية التامة
تُمنح عقارات PDS بموجب ملكية تامة — يصبح المشتري المالك القانوني الكامل للأرض والمبنى. هذا هو أعلى أشكال الملكية العقارية ويوفر أقصى قدر من الأمان وقابلية النقل.
دخل إيجاري مسموح به
يجوز لأصحاب عقارات PDS تأجير عقاراتهم عند غيابهم عنها لتوليد دخل إيجاري. لا تفرض موريشيوس ضريبة على أرباح رأس المال على عائدات بيع العقارات في المستقبل.
لا ضريبة على أرباح رأس المال
لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على التصرف في العقارات في موريشيوس. أي ارتفاع مستقبلي في قيمة العقار معفى تماماً من ضريبة أرباح رأس المال، مما يجعل PDS استثماراً طويل الأجل جذاباً.
لا ضريبة ميراث
لا تفرض موريشيوس ضريبة ميراث أو رسوم تركة أو ضريبة ثروة. يمكن نقل عقار PDS إلى الورثة دون أي التزام ضريبي موريشيوسي على نقل القيمة.
الوصول إلى شبكة تضم أكثر من 45 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي
يتمكن حاملو تصاريح الإقامة الدائمة الذين يُرسّخون إقامتهم الضريبية في موريشيوس من الوصول إلى الشبكة الواسعة للجزيرة التي تضم أكثر من 45 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، مما يُتيح التخطيط الضريبي الفعّال لتدفقات الدخل الدولية.
الوصول إلى النظام المصرفي الموريشيوسي
يتمتع مشترو PDS وحاملو تصاريح الإقامة الدائمة بإمكانية الوصول إلى القطاع المصرفي الدولي المرموق في موريشيوس، بما يشمل مؤسسات كـMCB وSBM وAfrAsia وABC Banking، مما يُيسّر الخدمات المصرفية متعددة العملات والتحويلات الدولية.
تطويرات عالمية المستوى
تشمل مشاريع PDS المعتمدة فيلات وشققاً وتاون هاوسات فاخرة مع مرافق من مستوى المنتجعات — ملاعب غولف ومواني ونوادي شاطئية وسبا وخدمات كونسيرج — في مواقع ساحلية وداخلية متميزة في أرجاء موريشيوس.
مسار نحو تصريح إقامة دائمة لمدة 20 عاماً
بعد الاحتفاظ بتصريح الإقامة الدائمة لمدة 10 سنوات متواصلة، يجوز لحامله التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة طويل الأجل لمدة 20 عاماً، مما يوفر يقيناً أكبر بالإقامة طويلة الأجل في موريشيوس.
خطوات عملية تقديم طلب PDS
اختيار مشروع PDS معتمد
تحديد تطويرات PDS المعتمدة من EDB وزيارتها. يحتفظ فريقنا بمعرفة محدّثة بالمشاريع المتاحة عبر جميع نطاقات الأسعار وأنواع العقارات. نُيسّر زيارات المواقع والتعريف بالمطورين.
اتفاقية الحجز
بعد اختيار العقار، تُوقَّع اتفاقية حجز مع المطور ويُدفع وديعة (عادةً 5–10% من سعر الشراء) لحجز الوحدة. تحدد هذه الاتفاقية الشروط والسعر والجدول الزمني.
العناية الواجبة والتحقق من هوية العميل
يُجري المطور إجراءات العناية الواجبة للتحقق من هوية العميل ومكافحة غسيل الأموال وفقاً لقانون الاستخبارات المالية ومكافحة غسيل الأموال. مطلوب توثيق مصدر الأموال. يساعد فريقنا في إعداد ملف التحقق من الهوية.
اتفاقية البيع
يُعِدّ كاتب عدل موريشيوسي اتفاقية بيع رسمية (سند البيع). هذا هو العقد الملزم قانونياً للشراء ويجب تنفيذه أمام كاتب عدل في موريشيوس أو عبر وكالة رسمية.
جدول الدفع
يُدفع رصيد سعر الشراء وفق الجدول الزمني المحدد في اتفاقية البيع — عادةً على أساس المراحل أو الإنجاز للعقارات على الخارطة، أو كاملاً للوحدات المكتملة.
تقديم الطلب إلى EDB
يُقدَّم طلب تصريح الإقامة الدائمة إلى مجلس التنمية الاقتصادية مع جميع المستندات الداعمة. يراجع EDB الأهلية ويتحقق من عملية الشراء ويُقيّم الطلب.
إصدار تصريح الإقامة الدائمة
عند الموافقة من EDB، يُصدر تصريح الإقامة الدائمة للمتقدم وأفراد الأسرة المؤهلين. يستغرق ذلك عادةً 4–8 أسابيع من تقديم طلب مكتمل.
تسليم العقار
بالنسبة للعقارات المكتملة، يتم التسليم عند أو بُعيد إتمام البيع. بالنسبة للعقارات على الخارطة، يُحدد ميعاد التسليم في اتفاقية البيع، ويتوافق عادةً مع اكتمال البناء.
متطلبات تقديم طلب PDS
- جواز سفر ساري المفعول (ونسخ مصدّقة) للمتقدم وجميع أفراد الأسرة المشمولين، مع صلاحية متبقية لا تقل عن 6 أشهر
- إثبات وثائقي بتوفر أموال لا تقل عن USD 375,000 — كشوف حسابات مصرفية أو كشوف حسابات استثمارية أو خطاب مرجعي من البنك يُقرّ بكفاية الأموال
- شهادة حسن السيرة والسلوك أو شهادة خلو من السوابق الجنائية من دولة إقامة المتقدم و/أو جنسيته، صادرة خلال آخر 6 أشهر
- تأكيد أن العقار يقع ضمن تطوير PDS معتمد من EDB — المؤهِّل للحصول على تصريح الإقامة الدائمة هو فقط العقارات في المخططات المعتمدة
- وثائق التحقق من هوية العميل ومكافحة غسيل الأموال: نسخ مصدّقة من جواز السفر وإثبات العنوان السكني (فاتورة مرافق أو كشف حساب مصرفي خلال آخر 3 أشهر) وتزكيات مهنية حسب الاقتضاء
- إعلان موقّع بمصدر الأموال والوثائق الداعمة التي تُثبت المصدر المشروع لأموال الشراء، وفقاً لمتطلبات موريشيوس في مجال مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب
- اتفاقية بيع موقّعة وموثّقة من كاتب عدل (سند البيع) تُؤكد أن سعر الشراء يبلغ أو يتجاوز الحد الأدنى البالغ USD 375,000
- نموذج طلب تصريح الإقامة الدائمة المكتمل وفق ما يقرره EDB، مع جميع المستندات الداعمة المُعدّة والمراجعة من فريقنا قبل التقديم
- شهادة طبية أو إعلان صحي يُؤكد أن المتقدم يتمتع بصحة جيدة وخالٍ من الأمراض المعدية، وفق ما يشترطه EDB
- خطاب مرجعي من البنك الرئيسي للمتقدم يُؤكد العلاقة مع الحساب والوضع المرضي، داعماً لوثائق مصدر الأموال
استثمار PDS والتكاليف المرتبطة به
| البند | النطاق التقديري |
|---|---|
| الحد الأدنى لسعر شراء العقار | USD 375,000+ |
| رسوم التسجيل | 5% من قيمة العقار |
| أتعاب كاتب العدل | ~1% من قيمة العقار |
| رسوم طلب EDB | USD 500–1,000 |
| الاستشارة القانونية والهجرة | USD 2,000–5,000 |
| إدارة العقار السنوية | يتفاوت حسب التطوير |
Frequently Asked Questions About مخطط تطوير العقارات (PDS) في موريشيوس
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في برنامج PDS؟
الحد الأدنى لسعر الشراء المؤهِّل هو USD 375,000 (أو ما يعادله بعملة قابلة للتحويل بحرية). يجب أن ينعكس هذا الحد في سند البيع الموثَّق. المؤهِّل لتصريح الإقامة الدائمة فقط العقارات في تطويرات PDS المعتمدة من EDB.
هل يمكنني تأجير عقار PDS الخاص بي؟
نعم. يمكن تأجير عقارات PDS عندما لا يكون المالك مقيماً فيها. كثير من تطويرات PDS تقدم خدمات إدارة إيجار احترافية. الدخل الإيجاري المكتسب في موريشيوس خاضع لضريبة الدخل الموريشيوسية بالمعدل القياسي، لكن لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على عائدات البيع المستقبلي.
هل تحصل عائلتي أيضاً على تصريح إقامة دائمة؟
نعم. يمتد تصريح الإقامة الدائمة ليشمل المشتري وزوجه/زوجته والأطفال التابعين (بأي عمر) والآباء المتقاعدين. يحصل جميع أفراد الأسرة المؤهلين على تصاريح إقامة دائمة مرتبطة باقتناء العقار، مما يمنح الأسرة بأكملها حق الإقامة الدائمة في موريشيوس.
هل تفرض موريشيوس ضريبة على أرباح رأس المال على عقارات PDS؟
لا. لا تفرض موريشيوس ضريبة على أرباح رأس المال عند التصرف في العقارات. أي ارتفاع في قيمة عقار PDS بين الشراء والبيع معفى تماماً من ضريبة أرباح رأس المال في موريشيوس، مع مراعاة وضعك الضريبي الفردي في دولة إقامتك أو جنسيتك.
هل يمكنني العمل في موريشيوس بتصريح الإقامة الدائمة المكتسب عبر PDS؟
يمنح تصريح الإقامة الدائمة المكتسب عبر PDS حق الإقامة في موريشيوس، لكنه لا يُخوّل تلقائياً الانخراط في التوظيف أو الأنشطة التجارية. إن كنت ترغب في العمل أو إدارة نشاط تجاري محلياً، فيُنصح بالنظر في تصريح عمل منفصل (مستثمر أو متخصص).
كم يستغرق الحصول على PDS وتصريح الإقامة الدائمة؟
يتراوح الجدول الزمني من توقيع اتفاقية الحجز إلى الحصول على تصريح الإقامة الدائمة عادةً بين 3 و9 أشهر، وذلك حسب عملية التحقق من هوية المطور والجدول الزمني للتوثيق وأوقات معالجة EDB. بالنسبة للعقارات على الخارطة، يُقدَّم طلب تصريح الإقامة الدائمة عادةً عند إتمام سند البيع أو بعده.
ماذا يحدث لتصريح الإقامة الدائمة إذا بعت عقار PDS؟
يرتبط تصريح الإقامة الدائمة بملكية عقار PDS المؤهِّل. إذا بِيع العقار، يتوقف تصريح الإقامة الدائمة المرتبط بذلك الشراء عن الصلاحية. سيحتاج الحامل إلى اقتناء عقار مؤهِّل آخر للحفاظ على وضع تصريح الإقامة الدائمة، أو الانتقال إلى فئة تصريح مختلفة.
هل يمكنني الحصول على جنسية موريشيوس عبر برنامج PDS؟
لا يمنح برنامج PDS الجنسية مباشرةً. غير أنه بعد الإقامة في موريشيوس بوصفك حاملاً لتصريح الإقامة الدائمة لفترة مؤهِّلة، يجوز للفرد التقدم بطلب للتجنس كمواطن موريشيوسي، رهناً بإيفاء جميع المتطلبات المنطبقة بموجب قانون الجنسية الموريشيوسية. ينبغي التحقق من الجداول الزمنية ومعايير الأهلية مع متخصص في الهجرة.