Схема развития недвижимости (PDS)
Инвестируйте от USD 375 000 в одобренную недвижимость и получите постоянное место жительства на Маврикии.
Property Development Scheme (PDS) — это ведущая программа иностранных инвестиций в недвижимость на Маврикии, администрируемая Советом экономического развития (EDB). Она позволяет негражданам приобретать жилую недвижимость в одобренных EDB объектах недвижимости на сумму не менее USD 375 000, что даёт покупателю и его ближайшим родственникам право на постоянный вид на жительство (PRP). PDS пришла на смену прежним схемам IRS и RES, объединив и усовершенствовав обе.
Недвижимость, приобретённая в рамках PDS, оформляется в полную собственность (freehold) — наиболее надёжную форму права собственности, — и может сдаваться в аренду для получения дохода. На Маврикии отсутствует налог на прирост капитала и налог на наследство в отношении недвижимости, что делает программу особенно привлекательной с точки зрения долгосрочного сохранения капитала и планирования наследства. PRP распространяется на покупателя, его/её супруга(-у), детей-иждивенцев и родителей-пенсионеров.
Объекты недвижимости PDS на Маврикии отличаются высочайшим мировым качеством — расположенные в лучших прибрежных и материковых локациях, они включают роскошные виллы, апартаменты и таунхаусы с курортной инфраструктурой: полями для гольфа, яхтенными марина, пляжными клубами, спа-центрами и консьерж-сервисом. PDS пользуется большой популярностью среди покупателей из ЮАР, Франции, Великобритании, Швейцарии, Германии и других стран ЕС. С учётом территориальной налоговой системы Маврикия, единой ставки подоходного налога 15%, отсутствия налога на прирост капитала и налога на наследство, а также доступа к сети из 45+ соглашений об избежании двойного налогообложения, PDS предоставляет не просто жильё, а комплексное международное решение для сохранения капитала и высокого качества жизни.
Ключевые особенности Property Development Scheme (PDS)
Минимальный объём инвестиций — USD 375 000
Покупатель должен приобрести недвижимость по цене не менее USD 375 000 (или эквивалент в другой свободно конвертируемой валюте) в одобренном EDB проекте PDS. Этот порог является условием получения права на PRP.
Постоянный вид на жительство для всей семьи
PRP распространяется не только на покупателя, но и на его/её супруга(-у), детей-иждивенцев (независимо от возраста) и родителей-пенсионеров. Все члены семьи получают право на постоянное проживание на Маврикии, связанное с правом собственности на недвижимость.
Право собственности freehold
Объекты PDS передаются в полную собственность (freehold) — покупатель становится полноправным юридическим владельцем земли и строения. Это высшая форма права собственности, обеспечивающая максимальную защиту и возможность свободного распоряжения имуществом.
Разрешение на сдачу в аренду
Владельцы недвижимости PDS вправе сдавать её в аренду в период отсутствия, получая арендный доход. Маврикий не взимает налог на прирост капитала с выручки от будущей продажи объекта.
Отсутствие налога на прирост капитала
На Маврикии отсутствует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Весь прирост стоимости объекта в будущем полностью освобождён от данного налога, что делает PDS привлекательной долгосрочной инвестицией.
Отсутствие налога на наследство
На Маврикии нет налога на наследство, налога на имущество при наследовании или налога на богатство. Недвижимость PDS может быть передана наследникам без какого-либо налогового обязательства на Маврикии по стоимости передаваемого имущества.
Доступ к сети из 45+ соглашений об избежании двойного налогообложения
Держатели PRP, установившие налоговое резидентство на Маврикии, получают доступ к обширной сети из 45+ соглашений об избежании двойного налогообложения, обеспечивающей эффективное налоговое планирование международных доходных потоков.
Доступ к банковской системе Маврикия
Покупатели PDS и держатели PRP получают доступ к авторитетному международному банковскому сектору Маврикия, включая такие учреждения, как MCB, SBM, AfrAsia и ABC Banking, что обеспечивает мультивалютное банковское обслуживание и международные переводы.
Объекты мирового класса
Одобренные проекты PDS включают роскошные виллы, апартаменты и таунхаусы с курортной инфраструктурой — полями для гольфа, яхтенными марина, пляжными клубами, спа-центрами и консьерж-сервисом — в лучших прибрежных и материковых локациях Маврикия.
Путь к 20-летнему PRP
После 10 лет непрерывного владения PRP его держатель вправе подать заявление на долгосрочный 20-летний постоянный вид на жительство, что обеспечивает ещё большую уверенность в долгосрочном проживании на Маврикии.
Пошаговый процесс подачи заявки в рамках PDS
Выбор одобренного проекта PDS
Изучите и посетите одобренные EDB проекты PDS. Наша команда располагает актуальными сведениями обо всех доступных проектах в различных ценовых диапазонах и типах недвижимости. Мы организуем ознакомительные визиты и встречи с застройщиками.
Резервационное соглашение
После выбора объекта подписывается резервационное соглашение с застройщиком и вносится задаток (как правило, 5–10% от стоимости покупки) для бронирования объекта. Соглашение определяет условия, цену и сроки.
Проверка благонадёжности и KYC
Застройщик проводит проверку AML/KYC в отношении покупателя в соответствии с Законом о финансовой разведке и противодействии отмыванию денег. Требуется документальное подтверждение происхождения средств. Наша команда оказывает помощь в подготовке досье KYC.
Договор купли-продажи
Нотариус Маврикия оформляет официальный договор купли-продажи (акт о продаже). Это юридически обязывающий договор о покупке, который должен быть подписан перед нотариусом на Маврикии либо через доверенность.
График платежей
Остаток стоимости покупки выплачивается в соответствии с графиком, предусмотренным договором купли-продажи, — как правило, поэтапно в зависимости от хода строительства для объектов на стадии возведения или единовременно для готовых объектов.
Подача заявки в EDB
Заявка на получение PRP направляется в Совет экономического развития со всеми подтверждающими документами. EDB проверяет соответствие требованиям, верифицирует сделку и рассматривает заявку.
Выдача PRP
После одобрения EDB постоянный вид на жительство выдаётся заявителю и правомочным членам его семьи. Как правило, это занимает 4–8 недель с момента подачи полного комплекта документов.
Передача объекта
Для готовых объектов передача осуществляется в момент завершения сделки или вскоре после него. Для объектов на стадии возведения этап передачи определяется в договоре купли-продажи, как правило, совпадая с окончанием строительства.
Требования для подачи заявки по программе PDS
- Действующий паспорт (и заверенные копии) заявителя и всех членов семьи, включаемых в заявку, со сроком действия не менее 6 месяцев
- Документальное подтверждение наличия средств в размере не менее USD 375 000 — выписки из банковских счетов, выписки из инвестиционных счетов или банковское справочное письмо, подтверждающее наличие достаточных средств
- Справка о благонадёжности или справка об отсутствии судимости из страны проживания и/или гражданства заявителя, выданная не более 6 месяцев назад
- Подтверждение того, что объект недвижимости находится в одобренном EDB проекте PDS — только объекты в одобренных схемах дают право на получение PRP
- Документация AML/KYC: заверенные копии паспорта, подтверждение адреса проживания (счёт за коммунальные услуги или банковская выписка за последние 3 месяца) и рекомендательные письма при необходимости
- Подписанная декларация о происхождении средств и подтверждающие документы, подтверждающие законное происхождение средств на приобретение объекта, в соответствии с требованиями Маврикия в области AML/CFT
- Подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи (акт о продаже), подтверждающий, что цена покупки соответствует минимальному порогу USD 375 000 или превышает его
- Заполненная форма заявки на PRP по образцу EDB со всеми подтверждающими документами, подготовленными и проверенными нашей командой до подачи
- Медицинская справка или декларация о состоянии здоровья, подтверждающая, что заявитель здоров и не страдает инфекционными заболеваниями, в соответствии с требованиями EDB
- Банковское справочное письмо от основного банка заявителя, подтверждающее наличие счёта и удовлетворительный статус, в поддержку документации о происхождении средств
Инвестиции в PDS и сопутствующие расходы
| Позиция | Ориентировочный диапазон |
|---|---|
| Минимальная цена покупки недвижимости | USD 375 000+ |
| Регистрационный сбор | 5% от стоимости объекта |
| Нотариальные сборы | ~1% от стоимости объекта |
| Сбор за подачу заявки в EDB | USD 500–1 000 |
| Юридическое и иммиграционное консультирование | USD 2 000–5 000 |
| Ежегодное управление недвижимостью | Зависит от комплекса |
Frequently Asked Questions About Схема развития недвижимости (PDS)
Каков минимальный объём инвестиций по программе PDS?
Минимальная квалификационная цена покупки составляет USD 375 000 (или эквивалент в свободно конвертируемой валюте). Этот порог должен быть отражён в нотариально заверенном акте о продаже. Право на постоянный вид на жительство предоставляется только при приобретении объектов в одобренных EDB проектах PDS.
Могу ли я сдавать недвижимость PDS в аренду?
Да. Недвижимость PDS может сдаваться в аренду в период отсутствия владельца. Многие комплексы PDS предлагают профессиональные услуги по управлению арендой. Арендный доход, полученный на Маврикии, облагается подоходным налогом по стандартной ставке, однако налог на прирост капитала с выручки от будущей продажи не взимается.
Получит ли моя семья постоянный вид на жительство?
Да. PRP распространяется на покупателя, его/её супруга(-у), детей-иждивенцев (любого возраста) и родителей-пенсионеров. Все правомочные члены семьи получают PRP, связанные с приобретением недвижимости, что даёт всей семье право на постоянное проживание на Маврикии.
Облагается ли недвижимость PDS на Маврикии налогом на прирост капитала?
Нет. На Маврикии не взимается налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Любой прирост стоимости вашего объекта PDS в период между покупкой и продажей полностью освобождён от данного налога на Маврикии — с учётом вашего индивидуального налогового положения в стране проживания или гражданства.
Вправе ли я работать на Маврикии, имея постоянный вид на жительство PDS?
PRP, полученный в рамках PDS, даёт право на проживание на Маврикии, но автоматически не предоставляет права на трудоустройство или ведение коммерческой деятельности. Если вы планируете работать или вести бизнес на местном уровне, следует рассмотреть получение отдельного разрешения на работу (Occupation Permit) — для инвесторов или специалистов.
Сколько времени занимает процесс PDS и получение PRP?
Срок от подписания резервационного соглашения до получения PRP обычно составляет от 3 до 9 месяцев в зависимости от процесса KYC застройщика, сроков нотариального оформления и сроков обработки в EDB. Для объектов на стадии строительства заявка на PRP, как правило, подаётся после или в момент подписания акта о продаже.
Что происходит с PRP при продаже недвижимости PDS?
PRP связан с правом собственности на квалифицирующий объект PDS. При продаже объекта связанный с ним PRP утрачивает силу. Для сохранения статуса PRP потребуется приобрести другой квалифицирующий объект либо перейти в иную категорию разрешений.
Могу ли я получить гражданство Маврикия через программу PDS?
PDS не предоставляет гражданства напрямую. Однако после проживания на Маврикии в статусе держателя PRP в течение квалификационного периода физическое лицо вправе подать заявление на натурализацию в качестве гражданина Маврикия при условии соответствия всем применимым требованиям Закона о гражданстве Маврикия. Сроки и критерии допуска следует уточнить у специалиста по вопросам иммиграции.