Property Development Scheme (PDS)
Invista em imóveis de luxo na Maurícia através do PDS. Acesso à residência permanente como bónus para investimentos acima de USD 375,000.
O Programa de Desenvolvimento Imobiliário (PDS) é o principal programa de investimento imobiliário estrangeiro em Maurícias, administrado pelo Conselho de Desenvolvimento Económico (EDB). Permite a não-cidadãos adquirir imóveis residenciais em empreendimentos imobiliários aprovados pelo EDB por uma contrapartida mínima de USD 375.000, conferindo ao comprador — e aos seus familiares directos — uma Autorização de Residência Permanente (ARP). O PDS substituiu os anteriores Integrated Resort Scheme (IRS) e Real Estate Scheme (RES), consolidando e melhorando ambos os seus antecessores.
Os imóveis adquiridos ao abrigo do PDS são detidos em regime de plena propriedade, a forma mais sólida de titularidade jurídica, e podem ser arrendados para gerar rendimentos prediais. Não existe imposto sobre mais-valias nem imposto sobre heranças relativamente a imóveis em Maurícias, tornando o programa particularmente atractivo para a preservação de património a longo prazo e o planeamento sucessório. O comprador, o cônjuge, os filhos dependentes e os pais reformados são todos elegíveis para receber ARP associadas à aquisição do imóvel.
Os empreendimentos PDS de Maurícias são de classe mundial em termos de qualidade — situados em localizações privilegiadas junto à costa e no interior, incluem habitualmente villas luxuosas, apartamentos e moradias em banda com comodidades de nível resort, incluindo campos de golfe, marinas, beach clubs, spas e serviços de concierge. O PDS é muito popular junto de compradores provenientes da África do Sul, França, Reino Unido, Suíça, Alemanha e outros países da UE. Com o sistema de tributação territorial de Maurícias, a taxa de IRC pessoal flat de 15%, a isenção de imposto sobre mais-valias, a isenção de imposto sobre heranças e o acesso a uma rede de mais de 45 Acordos de Dupla Tributação, o PDS oferece não apenas uma habitação, mas uma solução abrangente de patrimônio e estilo de vida internacional.
Benefícios do PDS
Residência Permanente
Investimento acima de USD 375,000 no PDS qualifica para residência permanente.
Imóveis de Luxo
Acesso a villas, apartamentos e propriedades premium em resorts de classe mundial.
Retorno sobre Investimento
Potencial de valorização e rendimento de arrendamento em mercado turístico dinâmico.
Propriedade Plena
Os compradores obtêm título de propriedade pleno (freehold).
Estilo de Vida Premium
Propriedades com piscinas, spas, campos de golfe e praia privativa.
Comunidade Internacional
Vizinhança de expatriados e investidores internacionais.
Acesso à Rede de Mais de 45 ADT
Os titulares de ARP que estabeleçam residência fiscal em Maurícias têm acesso à vasta rede de mais de 45 Acordos de Dupla Tributação da ilha, possibilitando um planeamento fiscal eficaz para fluxos de rendimento internacionais.
Acesso ao Sistema Bancário de Maurícias
Os compradores no âmbito do PDS e os titulares de ARP têm acesso ao reputado sector bancário internacional de Maurícias, incluindo instituições como MCB, SBM, AfrAsia e ABC Banking, facilitando a banca em múltiplas divisas e as transferências internacionais.
Empreendimentos de Classe Mundial
Os projectos PDS aprovados incluem villas de luxo, apartamentos e moradias em banda com instalações de nível resort — campos de golfe, marinas, beach clubs, spas e serviços de concierge — em localizações privilegiadas junto à costa e no interior de toda a ilha de Maurícias.
Via de Acesso à ARP de 20 Anos
Após deter a ARP durante 10 anos consecutivos, o titular pode requerer uma Autorização de Residência Permanente de longa duração de 20 anos, proporcionando uma maior certeza quanto à residência de longo prazo em Maurícias.
Processo de Aquisição PDS
Seleção da Propriedade
Visite e selecione a propriedade de interesse num projeto PDS aprovado.
Due Diligence
Análise jurídica e financeira da propriedade e do promotor.
Aprovação EDB
Submissão do pedido de compra ao Economic Development Board.
Contrato de Compra
Assinatura do contrato de compra e venda.
Pagamento e Transferência
Transferência dos fundos e registo da propriedade.
Pedido de Residência
Se aplicável, candidatura à residência permanente após a compra.
Emissão da ARP
Após aprovação pelo EDB, a Autorização de Residência Permanente é emitida ao requerente e aos familiares elegíveis. Este processo demora normalmente 4 a 8 semanas a contar da apresentação de um requerimento completo.
Entrega do Imóvel
No caso de imóveis concluídos, a entrega ocorre na data da conclusão da venda ou imediatamente após. No caso de imóveis adquiridos na planta, o marco de entrega está definido no Contrato de Compra e Venda, habitualmente alinhado com a conclusão da construção.
Requisitos para Compra PDS
- Investimento mínimo de USD 375,000
- Propriedade dentro de projeto PDS aprovado pelo EDB
- Aprovação prévia do EDB para compra por não residente
- Comprovativo de origem lícita dos fundos
- Due diligence completa do comprador
- Pagamento em moeda estrangeira
- Contrato de Compra e Venda (Escritura de Compra) assinado e notariado, confirmando que o preço de compra atinge ou excede o limiar mínimo de USD 375.000
- Formulário de requerimento de ARP devidamente preenchido conforme prescrito pelo EDB, com todos os documentos de suporte preparados e revistos pela nossa equipa antes da submissão
- Certificado médico ou declaração de saúde confirmando que o requerente goza de boa saúde e está isento de doenças transmissíveis, conforme exigido pelo EDB
- Carta de referência bancária emitida pelo banco principal do requerente, confirmando a relação de conta e a situação satisfatória, em suporte da documentação de origem dos fundos
Custos de Aquisição PDS
| Item | Intervalo Estimado |
|---|---|
| Preço de compra da propriedade | USD 375.000+ |
| Taxa de registo e transferência | 5% do valor do imóvel |
| Honorários legais | ~1% do valor do imóvel |
| Taxa de aprovação EDB | USD 500–1.000 |
| Imposto sobre transmissão | USD 2.000–5.000 |
| Custos de financiamento (se aplicável) | Varia consoante o empreendimento |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS)
Qual é o investimento mínimo para o PDS?
USD 375,000 (ou equivalente) é o investimento mínimo para qualificar para residência permanente.
A residência permanente é automática com a compra?
Não automática, mas o investimento qualifica para candidatura. O processo de aprovação demora algumas semanas.
Posso arrendar a propriedade quando não estiver a usar?
Sim. Muitos projetos PDS oferecem programas de arrendamento geridos pelo resort.
Existem restrições à revenda?
Não há período de lock-up. A propriedade pode ser revendida, mas a nova compra também deve ser PDS para manter a residência.
O que acontece à residência se vender a propriedade?
A residência permanente pode ser afetada se a propriedade for vendida. Consulte um especialista em imigração.
Quanto tempo demora o processo PDS e ARP?
O prazo desde a assinatura de um Contrato de Reserva até à recepção da ARP varia tipicamente entre 3 a 9 meses, consoante o processo KYC do promotor, o prazo de notarização e os prazos de processamento do EDB. Para imóveis adquiridos na planta, o requerimento de ARP é habitualmente apresentado na data ou após a outorga da Escritura de Compra.
O que acontece à ARP se vender o imóvel PDS?
A ARP está associada à titularidade do imóvel PDS qualificável. Se o imóvel for vendido, a ARP associada a essa aquisição deixa de ser válida. O titular necessitaria de adquirir outro imóvel qualificável para manter o estatuto de ARP, ou transitar para uma categoria de autorização diferente.
É possível obter a cidadania de Maurícias através do PDS?
O PDS não confere directamente a cidadania. No entanto, após residir em Maurícias como titular de ARP durante um período qualificável, o indivíduo pode requerer a naturalização como cidadão de Maurícias, sujeito ao cumprimento de todos os requisitos aplicáveis ao abrigo da Lei da Cidadania de Maurícias. Os prazos e critérios de elegibilidade devem ser confirmados com um especialista em imigração.