Property Development Scheme (PDS)
Invista em imóveis de luxo na Maurícia através do PDS. Acesso à residência permanente como bónus para investimentos acima de USD 375,000.
O Programa de Desenvolvimento Imobiliário (PDS) é o principal programa de investimento imobiliário estrangeiro em Maurícias, administrado pelo Conselho de Desenvolvimento Económico (EDB). Permite a não-cidadãos adquirir imóveis residenciais em empreendimentos imobiliários aprovados pelo EDB por uma contrapartida mínima de USD 375.000, conferindo ao comprador — e aos seus familiares directos — uma Autorização de Residência Permanente (ARP). O PDS substituiu os anteriores Integrated Resort Scheme (IRS) e Real Estate Scheme (RES), consolidando e melhorando ambos os seus antecessores.
Os imóveis adquiridos ao abrigo do PDS são detidos em regime de plena propriedade, a forma mais sólida de titularidade jurídica, e podem ser arrendados para gerar rendimentos prediais. Não existe imposto sobre mais-valias nem imposto sobre heranças relativamente a imóveis em Maurícias, tornando o programa particularmente atractivo para a preservação de património a longo prazo e o planeamento sucessório. O comprador, o cônjuge, os filhos dependentes e os pais reformados são todos elegíveis para receber ARP associadas à aquisição do imóvel.
Os empreendimentos PDS de Maurícias são de classe mundial em termos de qualidade — situados em localizações privilegiadas junto à costa e no interior, incluem habitualmente villas luxuosas, apartamentos e moradias em banda com comodidades de nível resort, incluindo campos de golfe, marinas, beach clubs, spas e serviços de concierge. O PDS é muito popular junto de compradores provenientes da África do Sul, França, Reino Unido, Suíça, Alemanha e outros países da UE. Com o sistema de tributação territorial de Maurícias, a taxa de IRC pessoal flat de 15%, a isenção de imposto sobre mais-valias, a isenção de imposto sobre heranças e o acesso a uma rede de mais de 45 Acordos de Dupla Tributação, o PDS oferece não apenas uma habitação, mas uma solução abrangente de patrimônio e estilo de vida internacional.
Benefícios do PDS
Residência Permanente
O comprador deve adquirir uma propriedade por um valor mínimo de USD 375.000 (ou equivalente noutra moeda livremente convertível) no âmbito de um empreendimento PDS aprovado pelo EDB. Este é o limiar que confere elegibilidade para o PRP.
Imóveis de Luxo
O PRP abrange não só o comprador, mas também o seu cônjuge, os filhos dependentes (independentemente da idade) e os pais reformados. Todos os membros da família adquirem o direito de residir na Maurícia a título permanente, associado à propriedade do imóvel.
Retorno sobre Investimento
Os imóveis PDS são transmitidos em título de propriedade plena (freehold) — o comprador torna-se o proprietário legal pleno do terreno e da construção. Esta é a forma mais elevada de propriedade imobiliária e proporciona segurança e transmissibilidade máximas.
Propriedade Plena
Os proprietários de imóveis PDS podem arrendar a sua propriedade quando não a habitam, gerando rendimento de arrendamento. A Maurícia não tributa mais-valias sobre os proventos de futuras vendas de imóveis.
Estilo de Vida Premium
Não existe imposto sobre mais-valias na alienação de imóveis na Maurícia. A valorização futura do imóvel está inteiramente isenta de imposto sobre mais-valias, tornando o PDS um investimento de longo prazo atrativo.
Comunidade Internacional
A Maurícia não tem imposto sucessório, direitos de sucessão nem imposto sobre o património. Um imóvel PDS pode ser transmitido aos herdeiros sem gerar qualquer obrigação fiscal na Maurícia sobre a transmissão do valor.
Acesso à Rede de Mais de 45 ADT
Os titulares de ARP que estabeleçam residência fiscal em Maurícias têm acesso à vasta rede de mais de 45 Acordos de Dupla Tributação da ilha, possibilitando um planeamento fiscal eficaz para fluxos de rendimento internacionais.
Acesso ao Sistema Bancário de Maurícias
Os compradores no âmbito do PDS e os titulares de ARP têm acesso ao reputado sector bancário internacional de Maurícias, incluindo instituições como MCB, SBM, AfrAsia e ABC Banking, facilitando a banca em múltiplas divisas e as transferências internacionais.
Empreendimentos de Classe Mundial
Os projectos PDS aprovados incluem villas de luxo, apartamentos e moradias em banda com instalações de nível resort — campos de golfe, marinas, beach clubs, spas e serviços de concierge — em localizações privilegiadas junto à costa e no interior de toda a ilha de Maurícias.
Via de Acesso à ARP de 20 Anos
Após deter a ARP durante 10 anos consecutivos, o titular pode requerer uma Autorização de Residência Permanente de longa duração de 20 anos, proporcionando uma maior certeza quanto à residência de longo prazo em Maurícias.
Processo de Aquisição PDS
Seleção da Propriedade
Identificamos e visitamos empreendimentos PDS aprovados pelo EDB. A nossa equipa mantém um conhecimento atualizado dos projetos disponíveis em todas as gamas de preço e tipos de imóvel. Facilitamos visitas ao local e apresentações aos promotores.
Due Diligence
Uma vez selecionado o imóvel, é assinado um Contrato de Reserva com o promotor e é pago um depósito (tipicamente 5–10% do preço de compra) para reservar a unidade. Este contrato estabelece as condições, o preço e o calendário.
Aprovação EDB
O promotor realiza a devida diligência AML/KYC sobre o comprador, em conformidade com o Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act. É exigida documentação sobre a origem dos fundos. A nossa equipa apoia na preparação do dossier KYC.
Contrato de Compra
É preparado um Contrato de Compra e Venda formal (Deed of Sale) por um notário mauriciano. Trata-se do contrato de compra juridicamente vinculativo, que deve ser outorgado perante um notário na Maurícia ou através de uma procuração.
Pagamento e Transferência
O remanescente do preço de compra é pago de acordo com o calendário previsto no Contrato de Compra e Venda — tipicamente por marcos de execução ou na conclusão da obra, no caso de imóveis em fase de construção, ou na totalidade, no caso de unidades já concluídas.
Pedido de Residência
O pedido de PRP é submetido ao Economic Development Board, acompanhado de toda a documentação de suporte. O EDB analisa a elegibilidade, verifica a compra e avalia o pedido.
Emissão da ARP
Após aprovação pelo EDB, a Autorização de Residência Permanente é emitida ao requerente e aos familiares elegíveis. Este processo demora normalmente 4 a 8 semanas a contar da apresentação de um requerimento completo.
Entrega do Imóvel
No caso de imóveis concluídos, a entrega ocorre na data da conclusão da venda ou imediatamente após. No caso de imóveis adquiridos na planta, o marco de entrega está definido no Contrato de Compra e Venda, habitualmente alinhado com a conclusão da construção.
Requisitos para Compra PDS
- Passaporte válido (e cópias autenticadas) do requerente e de todos os membros da família a incluir, com pelo menos 6 meses de validade remanescente
- Comprovativo documental de fundos disponíveis de pelo menos USD 375.000 — extratos bancários, extratos de contas de investimento ou carta de referência bancária que confirme a suficiência dos fundos
- Certificado de bom comportamento ou certificado de registo criminal do país de residência e/ou nacionalidade do requerente, emitido nos últimos 6 meses
- Confirmação de que o imóvel se situa num empreendimento PDS aprovado pelo EDB — apenas os imóveis em empreendimentos aprovados são elegíveis para o PRP
- Documentação AML/KYC: cópias autenticadas do passaporte, comprovativo de morada (fatura de serviços ou extrato bancário com menos de 3 meses) e referências profissionais, conforme exigido
- Declaração assinada de origem dos fundos e documentação de suporte que comprove a origem legítima dos fundos de compra, em conformidade com os requisitos AML/CFT da Maurícia
- Contrato de Compra e Venda (Escritura de Compra) assinado e notariado, confirmando que o preço de compra atinge ou excede o limiar mínimo de USD 375.000
- Formulário de requerimento de ARP devidamente preenchido conforme prescrito pelo EDB, com todos os documentos de suporte preparados e revistos pela nossa equipa antes da submissão
- Certificado médico ou declaração de saúde confirmando que o requerente goza de boa saúde e está isento de doenças transmissíveis, conforme exigido pelo EDB
- Carta de referência bancária emitida pelo banco principal do requerente, confirmando a relação de conta e a situação satisfatória, em suporte da documentação de origem dos fundos
Custos de Aquisição PDS
| Item | Intervalo Estimado |
|---|---|
| Preço de compra da propriedade | USD 375.000+ |
| Taxa de registo e transferência | 5% do valor do imóvel |
| Honorários legais | ~1% do valor do imóvel |
| Taxa de aprovação EDB | USD 500–1.000 |
| Imposto sobre transmissão | USD 2.000–5.000 |
| Custos de financiamento (se aplicável) | Varia consoante o empreendimento |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS)
Qual é o investimento mínimo para o PDS?
O preço mínimo de compra elegível é de USD 375.000 (ou equivalente numa moeda livremente convertível). Este limiar deve estar refletido na Deed of Sale notarial. Apenas os imóveis em empreendimentos PDS aprovados pelo EDB são elegíveis para o Permanent Residence Permit.
A residência permanente é automática com a compra?
Sim. Os imóveis PDS podem ser arrendados quando o proprietário não os habita. Muitos empreendimentos PDS oferecem serviços profissionais de gestão de arrendamento. O rendimento de arrendamento auferido na Maurícia está sujeito ao imposto sobre o rendimento mauriciano à taxa normal, mas não existe imposto sobre mais-valias sobre os proventos de uma futura venda.
Posso arrendar a propriedade quando não estiver a usar?
Sim. O PRP estende-se ao comprador, ao seu cônjuge, aos filhos dependentes (de qualquer idade) e aos pais reformados. Todos os membros elegíveis da família recebem PRPs associados à aquisição do imóvel, conferindo a toda a família o direito de residir na Maurícia a título permanente.
Existem restrições à revenda?
Não. A Maurícia não cobra imposto sobre mais-valias na alienação de imóveis. Qualquer valorização do seu imóvel PDS entre a compra e a venda está inteiramente isenta de imposto sobre mais-valias na Maurícia, sujeita à sua situação fiscal individual no seu país de residência ou nacionalidade.
O que acontece à residência se vender a propriedade?
O PRP obtido através do PDS concede o direito de residir na Maurícia, mas não confere automaticamente o direito de exercer atividade profissional ou empresarial. Caso pretenda trabalhar ou explorar um negócio localmente, deverá considerar-se um Occupation Permit separado (de Investidor ou Profissional).
Quanto tempo demora o processo PDS e ARP?
O prazo desde a assinatura de um Contrato de Reserva até à recepção da ARP varia tipicamente entre 3 a 9 meses, consoante o processo KYC do promotor, o prazo de notarização e os prazos de processamento do EDB. Para imóveis adquiridos na planta, o requerimento de ARP é habitualmente apresentado na data ou após a outorga da Escritura de Compra.
O que acontece à ARP se vender o imóvel PDS?
A ARP está associada à titularidade do imóvel PDS qualificável. Se o imóvel for vendido, a ARP associada a essa aquisição deixa de ser válida. O titular necessitaria de adquirir outro imóvel qualificável para manter o estatuto de ARP, ou transitar para uma categoria de autorização diferente.
É possível obter a cidadania de Maurícias através do PDS?
O PDS não confere directamente a cidadania. No entanto, após residir em Maurícias como titular de ARP durante um período qualificável, o indivíduo pode requerer a naturalização como cidadão de Maurícias, sujeito ao cumprimento de todos os requisitos aplicáveis ao abrigo da Lei da Cidadania de Maurícias. Os prazos e critérios de elegibilidade devem ser confirmados com um especialista em imigração.