Property Development Scheme (PDS) en Mauricio
Invierta USD 375.000+ en un proyecto inmobiliario PDS aprobado y obtenga la residencia permanente en Mauricio para usted y su familia.
El Property Development Scheme (PDS) es el programa emblemático de inversión inmobiliaria extranjera en Mauricio, administrado por el Economic Development Board (EDB). Permite a los no ciudadanos adquirir propiedades residenciales dentro de desarrollos inmobiliarios aprobados por el EDB por una contraprestación mínima de USD 375.000, lo que otorga al comprador —y a su familia inmediata— un Permiso de Residencia Permanente (PRP). El PDS sustituyó al anterior Integrated Resort Scheme (IRS) y al Real Estate Scheme (RES), consolidando y mejorando ambos programas predecesores.
Las propiedades adquiridas en el marco del PDS se transmiten en régimen de plena propiedad (freehold), la forma más sólida de titularidad legal, y pueden arrendarse para generar ingresos por alquiler. No existe impuesto sobre las plusvalías ni impuesto de herencias sobre propiedades en Mauricio, lo que hace que el programa sea especialmente atractivo para la preservación del patrimonio a largo plazo y la planificación sucesoria. El comprador, su cónyuge, los hijos dependientes y los padres jubilados tienen derecho a recibir PRP vinculados a la adquisición de la propiedad.
Los desarrollos del PDS de Mauricio son de categoría mundial: situados en ubicaciones costeras e interiores de primer nivel, incluyen habitualmente villas de lujo, apartamentos y adosados con instalaciones de nivel resort, como campos de golf, puertos deportivos, beach clubs, spas y servicios de conserjería. El PDS es muy popular entre compradores procedentes de Sudáfrica, Francia, el Reino Unido, Suiza, Alemania y otros países de la UE. Con el sistema fiscal territorial de Mauricio, el tipo fijo del 15% sobre la renta personal, cero impuesto sobre las plusvalías, cero impuesto de herencias y el acceso a una red de más de 45 CDI, el PDS ofrece no solo una vivienda sino una solución integral de patrimonio internacional y estilo de vida.
Características Principales del Property Development Scheme (PDS)
Inversión Mínima de USD 375.000
El comprador debe adquirir una propiedad por una contraprestación mínima de USD 375.000 (o su equivalente en otra divisa libremente convertible) dentro de un desarrollo PDS aprobado por el EDB. Este es el umbral que activa la elegibilidad para el PRP.
Permiso de Residencia Permanente para Toda la Familia
El PRP cubre no solo al comprador sino también a su cónyuge, hijos dependientes (independientemente de la edad) y padres jubilados. Todos los miembros de la familia obtienen el derecho a residir en Mauricio de forma permanente vinculado a la titularidad de la propiedad.
Plena Propiedad (Freehold)
Las propiedades del PDS se transmiten en régimen de plena propiedad: el comprador se convierte en propietario legal pleno del terreno y la estructura. Esta es la forma más elevada de titularidad inmobiliaria y proporciona la máxima seguridad y posibilidad de transmisión.
Ingresos por Alquiler Permitidos
Los propietarios de propiedades PDS pueden arrendarlas cuando no residen en ellas, generando ingresos por alquiler. Mauricio no aplica impuesto sobre las plusvalías sobre los ingresos de futuras ventas de propiedades.
Sin Impuesto sobre las Plusvalías
No existe impuesto sobre las plusvalías en la transmisión de propiedades en Mauricio. La futura revalorización del PDS queda completamente libre del impuesto sobre las plusvalías, lo que convierte al PDS en una inversión a largo plazo atractiva.
Sin Impuesto de Herencias
Mauricio no tiene impuesto de herencias, impuesto de sucesiones ni impuesto sobre el patrimonio. Las propiedades PDS pueden transmitirse a los herederos sin activar ninguna obligación fiscal mauriciana sobre la transmisión del valor.
Acceso a la Red de Más de 45 CDI
Los titulares de PRP que establezcan residencia fiscal en Mauricio acceden a la extensa red de más de 45 CDI de la isla, lo que permite una planificación fiscal eficaz para los flujos de ingresos internacionales.
Acceso al Sistema Bancario de Mauricio
Los compradores del PDS y los titulares de PRP tienen acceso al reputado sector bancario internacional de Mauricio, que incluye entidades como MCB, SBM, AfrAsia y ABC Banking, facilitando la banca multidivisa y las transferencias internacionales.
Desarrollos de Categoría Mundial
Los proyectos PDS aprobados incluyen villas de lujo, apartamentos y adosados con instalaciones de nivel resort —campos de golf, puertos deportivos, beach clubs, spas y servicios de conserjería— en ubicaciones costeras e interiores de primer nivel en toda Mauricio.
Vía hacia el PRP de 20 Años
Tras mantener el PRP durante 10 años continuos, el titular puede solicitar un Permiso de Residencia Permanente de larga duración de 20 años, que proporciona una certeza aún mayor de residencia a largo plazo en Mauricio.
Proceso de Solicitud del PDS Paso a Paso
Selección de un Proyecto PDS Aprobado
Identifique y visite los desarrollos PDS aprobados por el EDB. Nuestro equipo mantiene un conocimiento actualizado de los proyectos disponibles en todos los rangos de precios y tipos de propiedad. Facilitamos visitas a los emplazamientos e introducciones con los promotores.
Contrato de Reserva
Una vez seleccionada la propiedad, se firma un Contrato de Reserva con el promotor y se paga un depósito (normalmente del 5 al 10% del precio de compra) para reservar la unidad. Este contrato establece los términos, el precio y el calendario.
Debida Diligencia y KYC
El promotor realiza la debida diligencia AML/KYC sobre el comprador de conformidad con la Ley de Inteligencia Financiera y Lucha contra el Blanqueo de Dinero. Se requiere documentación sobre el origen de los fondos. Nuestro equipo asiste en la preparación del expediente KYC.
Contrato de Compraventa
Un notario mauriciano prepara un Contrato de Compraventa (Escritura de Venta) formal. Se trata del contrato de compra legalmente vinculante y debe ejecutarse ante un notario en Mauricio o mediante poder notarial.
Plan de Pagos
El saldo del precio de compra se paga conforme al calendario del Contrato de Compraventa, normalmente por hitos o al completar la obra para propiedades sobre plano, o en su totalidad para las unidades terminadas.
Solicitud al EDB
La solicitud del PRP se presenta al Economic Development Board con todos los documentos justificativos. El EDB revisa la elegibilidad, verifica la compra y evalúa la solicitud.
Emisión del PRP
Tras la aprobación del EDB, se expide el Permiso de Residencia Permanente al solicitante y a los miembros de la familia elegibles. Esto normalmente tarda entre 4 y 8 semanas desde la presentación de una solicitud completa.
Entrega de la Propiedad
Para las propiedades terminadas, la entrega se produce en el momento de la escritura de compraventa o poco después. Para las propiedades sobre plano, el hito de entrega se define en el Contrato de Compraventa, normalmente alineado con la finalización de la construcción.
Requisitos para la Solicitud del PDS
- Pasaporte válido (y copias certificadas) del solicitante y todos los miembros de la familia a incluir, con al menos 6 meses de vigencia restante
- Justificante documental de fondos disponibles de al menos USD 375.000: extractos bancarios, estados de cuenta de inversiones o carta de referencia bancaria que confirme fondos suficientes
- Certificado de buena conducta o certificado de antecedentes penales del país de residencia y/o ciudadanía del solicitante, con una antigüedad máxima de 6 meses
- Confirmación de que la propiedad está ubicada dentro de un desarrollo PDS aprobado por el EDB: solo las propiedades en programas aprobados son elegibles para el PRP
- Documentación AML/KYC: copias certificadas del pasaporte, justificante de domicilio (recibo de suministro o extracto bancario con un máximo de 3 meses de antigüedad) y referencias profesionales según se requiera
- Declaración firmada sobre el origen de los fondos y documentación justificativa que acredite el origen legítimo de los fondos de compra, en cumplimiento de los requisitos AML/CFT de Mauricio
- Contrato de Compraventa (Escritura de Venta) firmado y notariado que confirme que el precio de compra es igual o superior al umbral mínimo de USD 375.000
- Formulario de solicitud del PRP debidamente cumplimentado según lo prescrito por el EDB, con todos los documentos justificativos preparados y revisados por nuestro equipo antes de la presentación
- Certificado médico o declaración de salud que confirme que el solicitante goza de buena salud y está libre de enfermedades infecciosas, según lo exigido por el EDB
- Carta de referencia bancaria del banco principal del solicitante que confirme la relación de cuenta y su estado satisfactorio, como complemento de la documentación sobre el origen de los fondos
Inversión en el PDS y Costes Asociados
| Elemento | Rango estimado |
|---|---|
| Precio Mínimo de Compra de la Propiedad | USD 375.000+ |
| Impuesto de Registro | 5% del valor de la propiedad |
| Honorarios Notariales | ~1% del valor de la propiedad |
| Tasa de Solicitud al EDB | USD 500–1.000 |
| Asesoramiento Jurídico y de Inmigración | USD 2.000–5.000 |
| Gestión Anual de la Propiedad | Varía según el desarrollo |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS) en Mauricio
¿Cuál es la inversión mínima para el PDS?
El precio mínimo de compra habilitante es de USD 375.000 (o su equivalente en una divisa libremente convertible). Este umbral debe reflejarse en la Escritura de Venta notariada. Solo las propiedades en desarrollos PDS aprobados por el EDB son elegibles para el Permiso de Residencia Permanente.
¿Puedo alquilar mi propiedad PDS?
Sí. Las propiedades PDS pueden arrendarse cuando el propietario no reside en ellas. Muchos desarrollos PDS ofrecen servicios profesionales de gestión de alquileres. Los ingresos por alquiler obtenidos en Mauricio están sujetos al impuesto sobre la renta mauriciano al tipo estándar, pero no existe impuesto sobre las plusvalías de una futura venta.
¿Obtiene mi familia también un Permiso de Residencia Permanente?
Sí. El PRP se extiende al comprador, su cónyuge, los hijos dependientes (de cualquier edad) y los padres jubilados. Todos los miembros de la familia elegibles reciben PRP vinculados a la adquisición de la propiedad, lo que otorga a toda la familia el derecho a residir permanentemente en Mauricio.
¿Existe impuesto sobre las plusvalías de las propiedades PDS en Mauricio?
No. Mauricio no aplica impuesto sobre las plusvalías en la transmisión de propiedades. Cualquier revalorización de su propiedad PDS entre la compra y la venta está completamente libre del impuesto sobre las plusvalías en Mauricio, sujeto a su situación fiscal individual en su país de residencia o ciudadanía.
¿Puedo trabajar en Mauricio con un Permiso de Residencia Permanente del PDS?
El PRP adquirido a través del PDS otorga el derecho a residir en Mauricio pero no confiere automáticamente el derecho a ejercer actividades laborales o empresariales. Si desea trabajar u operar un negocio localmente, debería considerarse un Permiso de Trabajo separado (de Inversor o Profesional).
¿Cuánto tiempo tarda el proceso del PDS y del PRP?
El plazo desde la firma del Contrato de Reserva hasta la recepción del PRP oscila normalmente entre 3 y 9 meses, dependiendo del proceso KYC del promotor, el calendario de notarización y los tiempos de tramitación del EDB. Para las propiedades sobre plano, la solicitud del PRP se presenta normalmente en el momento de la escritura de compraventa o después de ella.
¿Qué ocurre con el PRP si vendo la propiedad PDS?
El PRP está vinculado a la titularidad de la propiedad PDS habilitante. Si se vende la propiedad, el PRP asociado a esa compra deja de ser válido. El titular debería adquirir otra propiedad habilitante para mantener el estatus de PRP, o bien cambiar a una categoría de permiso diferente.
¿Puedo obtener la ciudadanía mauriciana a través del PDS?
El PDS no confiere directamente la ciudadanía. Sin embargo, tras residir en Mauricio como titular de PRP durante un período de cualificación, una persona puede solicitar la naturalización como ciudadano mauriciano, sujeto al cumplimiento de todos los requisitos aplicables en virtud de la Ley de Ciudadanía de Mauricio. Los plazos y los criterios de elegibilidad deben confirmarse con un especialista en inmigración.