Property Development Scheme (PDS)
Investissez 375 000 USD+ dans l'immobilier approuvé pour la résidence permanente à Maurice.
Le Property Development Scheme (PDS) est le programme phare d'investissement immobilier étranger à Maurice, administré par l'Economic Development Board (EDB). Il permet aux non-citoyens d'acquérir des biens immobiliers résidentiels au sein de développements immobiliers agréés par l'EDB pour un montant minimum de USD 375 000, ce qui qualifie l'acquéreur — et sa famille immédiate — pour un Permis de Résidence Permanente (PRP). Le PDS a remplacé les anciens Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES), en consolidant et améliorant les deux programmes précédents.
Les biens acquis dans le cadre du PDS sont détenus en pleine propriété (freehold), la forme la plus solide de propriété juridique, et peuvent être loués pour générer des revenus locatifs. Il n'existe pas de taxe sur les plus-values ni d'impôt sur les successions sur les biens immobiliers à Maurice, ce qui rend le programme particulièrement attractif pour la préservation du patrimoine à long terme et la planification successorale. L'acquéreur, son conjoint, ses enfants à charge et ses parents retraités sont tous éligibles pour recevoir des PRP liés à l'acquisition immobilière.
Les développements PDS de Maurice sont de classe mondiale — situés dans des emplacements côtiers et intérieurs de premier ordre, ils comprennent généralement des villas luxueuses, des appartements et des maisons de ville avec des équipements de niveau resort incluant terrains de golf, marinas, beach clubs, spas et services de conciergerie. Le PDS est très populaire auprès des acheteurs d'Afrique du Sud, de France, du Royaume-Uni, de Suisse, d'Allemagne et d'autres pays de l'UE. Avec le régime fiscal territorial de Maurice, le taux forfaitaire d'imposition sur le revenu des personnes physiques de 15 %, l'absence de taxe sur les plus-values, l'absence d'impôt sur les successions et l'accès à un réseau de plus de 45 Conventions de double imposition, le PDS offre non seulement un logement, mais une solution internationale complète de patrimoine et de style de vie.
Caractéristiques Clés du Property Development Scheme (PDS)
Investissement Minimum de USD 375 000
L'acquéreur doit acheter un bien pour un montant minimum de USD 375 000 (ou équivalent dans une autre devise librement convertible) au sein d'un développement PDS agréé par l'EDB. C'est le seuil qui déclenche l'éligibilité au PRP.
Permis de Résidence Permanente pour Toute la Famille
Le PRP couvre non seulement l'acquéreur, mais aussi son conjoint, ses enfants à charge (quel que soit leur âge) et ses parents retraités. Tous les membres de la famille éligibles obtiennent le droit de résider à Maurice de façon permanente, lié à la propriété du bien.
Propriété en Pleine Propriété (Freehold)
Les biens PDS sont cédés en pleine propriété (freehold) — l'acquéreur devient le plein propriétaire légal du terrain et de la construction. Il s'agit de la forme de propriété la plus élevée, offrant une sécurité et une transmissibilité maximales.
Revenus Locatifs Autorisés
Les propriétaires de biens PDS peuvent louer leur propriété en leur absence, générant des revenus locatifs. Maurice n'impose pas de taxe sur les plus-values sur les produits des ventes immobilières futures.
Absence de Taxe sur les Plus-Values
Il n'existe pas de taxe sur les plus-values lors de la cession de biens immobiliers à Maurice. La valorisation future du bien est entièrement exonérée de taxe sur les plus-values, faisant du PDS un investissement à long terme attractif.
Absence de Droits de Succession
Maurice ne dispose d'aucun droit de succession, droit sur les successions ni impôt sur la fortune. Les biens PDS peuvent être transmis aux héritiers sans déclencher aucune obligation fiscale mauricienne sur le transfert de valeur.
Accès au Réseau de plus de 45 CDI
Les titulaires de PRP qui établissent leur résidence fiscale à Maurice accèdent au vaste réseau de plus de 45 Conventions de double imposition de l'île, permettant une planification fiscale efficace pour les flux de revenus internationaux.
Accès au Système Bancaire Mauricien
Les acquéreurs PDS et les titulaires de PRP ont accès au secteur bancaire international réputé de Maurice, incluant des établissements tels que MCB, SBM, AfrAsia et ABC Banking, facilitant les opérations bancaires multidevises et les transferts internationaux.
Développements de Classe Mondiale
Les projets PDS agréés comprennent des villas de luxe, des appartements et des maisons de ville avec des équipements de niveau resort — terrains de golf, marinas, beach clubs, spas et services de conciergerie — dans des emplacements côtiers et intérieurs de premier ordre à travers Maurice.
Voie vers un PRP de 20 Ans
Après avoir détenu le PRP pendant 10 années consécutives, le titulaire peut demander un Permis de Résidence Permanente à long terme de 20 ans, offrant une plus grande certitude de résidence à long terme à Maurice.
Processus de Demande PDS Étape par Étape
Sélection d'un Projet PDS Agréé
Identifiez et visitez les développements PDS agréés par l'EDB. Notre équipe dispose d'une connaissance actualisée des projets disponibles dans toutes les gammes de prix et types de biens. Nous facilitons les visites de sites et les présentations aux promoteurs.
Contrat de Réservation
Une fois le bien sélectionné, un Contrat de réservation est signé avec le promoteur et un acompte (généralement 5 à 10 % du prix d'achat) est versé pour réserver l'unité. Ce contrat définit les conditions, le prix et le calendrier.
Diligence Raisonnable et KYC
Le promoteur effectue la diligence raisonnable AML/KYC sur l'acquéreur conformément à la Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act. La documentation sur l'origine des fonds est requise. Notre équipe vous aide à préparer le dossier KYC.
Acte de Vente
Un Acte de vente formel est préparé par un notaire mauricien. Il s'agit du contrat d'achat juridiquement contraignant et doit être signé devant un notaire à Maurice ou par procuration.
Calendrier de Paiement
Le solde du prix d'achat est versé conformément au calendrier prévu dans l'Acte de vente — généralement sur la base d'étapes ou d'achèvement pour les biens sur plan, ou intégralement pour les biens achevés.
Demande auprès de l'EDB
La demande de PRP est soumise à l'Economic Development Board avec tous les documents justificatifs. L'EDB vérifie l'éligibilité, contrôle l'achat et examine la demande.
Délivrance du PRP
À l'approbation de l'EDB, le Permis de Résidence Permanente est délivré au demandeur et aux membres de la famille éligibles. Cela prend généralement 4 à 8 semaines à compter du dépôt d'un dossier complet.
Remise du Bien
Pour les biens achevés, la remise a lieu lors ou peu après la finalisation de la vente. Pour les biens sur plan, la date de remise est définie dans l'Acte de vente, généralement alignée sur l'achèvement de la construction.
Conditions Requises pour la Demande PDS
- Passeport valide (et copies certifiées) pour le demandeur et tous les membres de la famille à inclure, avec une validité restante d'au moins 6 mois
- Preuve documentaire de fonds disponibles d'au moins USD 375 000 — relevés bancaires, relevés de compte d'investissement ou lettre de référence bancaire confirmant les fonds suffisants
- Certificat de bonne conduite ou extrait de casier judiciaire du pays de résidence et/ou de nationalité du demandeur, daté de moins de 6 mois
- Confirmation que le bien est situé dans un développement PDS agréé par l'EDB — seuls les biens dans des schémas agréés sont éligibles au PRP
- Documentation AML/KYC : copies de passeport certifiées, preuve d'adresse résidentielle (facture de services publics ou relevé bancaire de moins de 3 mois) et références professionnelles si requises
- Déclaration d'origine des fonds signée et documentation justificative attestant l'origine légitime des fonds d'acquisition, conformément aux exigences AML/CFT de Maurice
- Acte de vente signé et notarié confirmant que le prix d'achat atteint ou dépasse le seuil minimum de USD 375 000
- Formulaire de demande de PRP dûment rempli tel que prescrit par l'EDB, avec tous les documents justificatifs préparés et vérifiés par notre équipe avant soumission
- Certificat médical ou déclaration de santé confirmant que le demandeur est en bonne santé et exempt de maladies transmissibles, tel que requis par l'EDB
- Lettre de référence bancaire de la banque principale du demandeur confirmant la relation de compte et sa bonne situation, en appui de la documentation sur l'origine des fonds
Investissement PDS et Coûts Associés
| Élément | Fourchette estimée |
|---|---|
| Prix d'Achat Minimum du Bien | USD 375 000+ |
| Droits d'Enregistrement | 5 % de la valeur du bien |
| Honoraires de Notaire | ~1 % de la valeur du bien |
| Frais de Demande EDB | USD 500–1 000 |
| Conseil Juridique et en Immigration | USD 2 000–5 000 |
| Gestion Immobilière Annuelle | Variable selon le développement |
Frequently Asked Questions About Property Development Scheme (PDS)
Quel est l'investissement minimum pour le PDS ?
Le prix d'achat minimum éligible est de USD 375 000 (ou équivalent dans une devise librement convertible). Ce seuil doit figurer dans l'Acte de vente notarié. Seuls les biens dans des développements PDS agréés par l'EDB sont éligibles au Permis de Résidence Permanente.
Puis-je louer mon bien PDS ?
Oui. Les biens PDS peuvent être loués lorsque le propriétaire n'est pas en résidence. De nombreux développements PDS proposent des services professionnels de gestion locative. Les revenus locatifs perçus à Maurice sont soumis à l'impôt sur le revenu mauricien au taux standard, mais il n'existe pas de taxe sur les plus-values lors d'une vente future.
Ma famille bénéficie-t-elle également d'un Permis de Résidence Permanente ?
Oui. Le PRP s'étend à l'acquéreur, son conjoint, ses enfants à charge (quel que soit leur âge) et ses parents retraités. Tous les membres de la famille éligibles reçoivent des PRP liés à l'acquisition immobilière, donnant à l'ensemble de la famille le droit de résider à Maurice en permanence.
Y a-t-il une taxe sur les plus-values sur les biens PDS à Maurice ?
Non. Maurice ne prélève pas de taxe sur les plus-values lors de la cession de biens immobiliers. Toute valorisation de votre bien PDS entre l'achat et la vente est entièrement exonérée de taxe sur les plus-values à Maurice, sous réserve de votre situation fiscale personnelle dans votre pays de résidence ou de nationalité.
Puis-je travailler à Maurice avec un Permis de Résidence Permanente PDS ?
Le PRP acquis dans le cadre du PDS confère le droit de résider à Maurice mais ne confère pas automatiquement le droit d'exercer un emploi ou des activités commerciales. Si vous souhaitez travailler ou exploiter une entreprise localement, un Permis d'Occupation distinct (Investisseur ou Professionnel) doit être envisagé.
Quelle est la durée du processus PDS et PRP ?
Le délai entre la signature d'un Contrat de réservation et la réception du PRP varie généralement de 3 à 9 mois, selon le processus KYC du promoteur, le calendrier de notarisation et les délais de traitement de l'EDB. Pour les biens sur plan, la demande de PRP est généralement soumise lors ou après la finalisation de l'Acte de vente.
Qu'arrive-t-il au PRP si je vends le bien PDS ?
Le PRP est lié à la propriété du bien PDS éligible. En cas de vente du bien, le PRP associé à cet achat cesse d'être valide. Le titulaire devrait acquérir un autre bien éligible pour maintenir le statut PRP, ou passer à une autre catégorie de permis.
Puis-je obtenir la nationalité mauricienne via le PDS ?
Le PDS ne confère pas directement la nationalité. Cependant, après avoir résidé à Maurice en tant que titulaire de PRP pendant une période qualifiante, un individu peut demander la naturalisation en tant que citoyen mauricien, sous réserve de satisfaire à toutes les conditions applicables en vertu de la loi sur la nationalité mauricienne. Les délais et critères d'éligibilité doivent être confirmés auprès d'un spécialiste en immigration.